Naslov teme: OBRATOVALNI STROŠKI -NAJMENINA PO zdOH-1
5199 14.06.2005 - 13:22h / Dohodnina / Avtor: rebeka / 292 / 5
Prosim, če nam lahko pomagate pri definiranju OBRATOVALNIH STROŠKIH po ZAKONU O DOHODNINI PRI ODDAJANJU PREMOŽENJA V NAJEM.
Ali je zakonodajalec kje opredelil, kateri so ti stroški?
Kako delate ostali, namreč lastnik, daje v najem poslovni prostor svojemu podjetju in podjetje je dolžno sprotno vzdrževati zelenico, odpraviti škodo, če jo povzroči itd.
Je to vse po novem najemnina?
Kaj pa če naredi podjetje škodo na objektu, ker se je delavec s tovornjakom zadel ob zid in je bilo potrebno popraviti fasado? Je to odškodnina po 2.točki 3.odstavka 64.člen Zdoh?
Potem se bo lahko zgodilo, da bo mogel najemodajalec še kaj dohodnine doplačati ob koncu leta?????
Prosimo za pomoč!!!
Ali je zakonodajalec kje opredelil, kateri so ti stroški?
Kako delate ostali, namreč lastnik, daje v najem poslovni prostor svojemu podjetju in podjetje je dolžno sprotno vzdrževati zelenico, odpraviti škodo, če jo povzroči itd.
Je to vse po novem najemnina?
Kaj pa če naredi podjetje škodo na objektu, ker se je delavec s tovornjakom zadel ob zid in je bilo potrebno popraviti fasado? Je to odškodnina po 2.točki 3.odstavka 64.člen Zdoh?
Potem se bo lahko zgodilo, da bo mogel najemodajalec še kaj dohodnine doplačati ob koncu leta?????
Prosimo za pomoč!!!
Matjaž K - 14.06.2005 - 13:35
Izsek iz
Pojasnilo DURS, št. 42406-2/2005, 17. 5. 2005 (dostopno na spletni strani brdavsov)
Zahtevek za zmanjšanje davčne osnove od dohodka iz oddajanja premoženja v najem zaradi uveljavljanja stroškov vzdrževanja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja
Za obratovalne stroške stanovanjske nepremičnine, ki jih plačuje najemnik, v smislu prve točke tretjega odstavka 65. člena ZDoh-1, se štejejo individualni obratovalni stroški in skupni obratovalni stroški, kot so določeni v 91. členu Stanovanjskega zakona - SZ (Uradni list RS, št. 69/03 in 18/04). V skladu z osmo alineo prvega odstavka 91. člena SZ mora biti način plačevanja in obseg stroškov, ki niso zajeti v najemnini in se nanašajo na stroške za dobavljeno elektriko, vodo, daljinsko ogrevanje stanovanj in podobno (individualni obratovalni stroški) ter stroški za obratovanje skupnih delov stanovanjske ali večstanovanjske stavbe (skupni obratovalni stroški), določen v najemni pogodbi. Šteje se, da jih je plačal najemnik, če je v najemni pogodbi določeno, katere stroške plačuje najemnik. Prav tako se šteje, da jih je plačal najemnik, če je v najemni pogodbi določeno, kateri stroški bremenijo najemnika in če najemodajalec na tej podlagi razpolaga z računi oziroma dokumentacijo, iz katere je razvidno, da so bremenili najemnika.
rebeka - 14.06.2005 - 13:39
Ampak mi imamo poslovni prostor!
Matjaž K - 14.06.2005 - 15:27
Izsek je mišljen kot pripomoček, da se ve, kam pes taco moli (oziroma brdavs malho).
Mimogrede: ZDoh-1 se (gled enobenih prostorov) ne sklicuje na SZ.
lp
mm - 15.06.2005 - 10:09
Kako to rešit v praksi? Npr. stroški za elektriko in kurilno olje za poslovni prostor v stanovajski hiši. Za elektriko bi morda šlo z ločenim števcem ter direktnim računom na firmo. Pri ogrevanju pa se drugače kot nek pavšal ne da.
Nati - 15.06.2005 - 13:44
Vzemite kvadraturo poslovnega prostora glede na celotno kvadraturo hiše in dobite %, ki ga upoštevate pri stroških podjetja.