Naslov teme: prodaja poslovnega objekta
1318 27.04.2001 - 13:55h / Ostalo / Avtor: kekec / 46 / 3
pozdravljeni
kot s.p. sem zgradil delavnico.zaradi upokojitve sem prenehal obratovati v
preteklem letu.stroje in opremo sem odprodal pred zaprtjem po neodpisani vrednosti.ostal mi je še obejekt katerega pa bi prodal d.o.o.ju. (nov v lasti družine)objekt smo sodno ocenili in cenitev je precej višja kot pa je bila v mojih knjigah.
zanima me kaj se zgodi pri razliki med ceno.jo lahko brdavsi spodbijajo.je za plačilo le 3% davka in kupnina ne gre v dohodek.
lepe praznike!
kot s.p. sem zgradil delavnico.zaradi upokojitve sem prenehal obratovati v
preteklem letu.stroje in opremo sem odprodal pred zaprtjem po neodpisani vrednosti.ostal mi je še obejekt katerega pa bi prodal d.o.o.ju. (nov v lasti družine)objekt smo sodno ocenili in cenitev je precej višja kot pa je bila v mojih knjigah.
zanima me kaj se zgodi pri razliki med ceno.jo lahko brdavsi spodbijajo.je za plačilo le 3% davka in kupnina ne gre v dohodek.
lepe praznike!
Ali - 27.04.2001 - 20:30
Če prav razumem, ste kot s.p. vložili sredstva v gradnjo delavnice, katere neodpisana vrednost nepremičnine je administrativna kategorija, nižja kot v cenilni presoji.
Po letu 1992 smo v Republiki Sloveniji prešli od administrativnega vrednotenja na tržno vrednotenje, kar je tudi posledica prehoda v "pravi" kapitalizem. Tudi vrednosti nepremičnin, najemnin ipd. so zato v veliki meri odraz trga in tako je tudi cenilec ocenil - presodil (in ne izračunal, kot je napačno zahteval bivši režim) višjo vrednost, ki jo tudi trg priznava. Torej: Brdavsi t.i. sodne cenitve ne morejo spodbijati.
Res pa je, da se naziv sodni uporablja le v sodnih postopkih, v javnosti pa se govori o sodnih cenivah in sodnih cenilcih, ker ima tako vrednotenje (vsaj teoretično) večjo težo. Pozdrav, Ali
Paula - 30.04.2001 - 17:12
Če prav razumem, ste s.p. že zaprli in je torej nepremičnina v lasti fizične osebe (vas). V tem primeru morate biti pozorni na morebitni dobiček iz kapitala po Zakonu o dohodnini. če prodate d.o.o.-ju, se obračuna tudi 2% davek na promet nepremičnin. Predlagam posvet pri davčnem svetovalcu.
LP
Tiče - 30.04.2001 - 21:02
Prodajate kot fizična oseba, ki ni več espe. Če ni še minilo tri leta od zgraditve, vas lahko obdavčijo s 30% od doseženega dobička.Prodajalec plača 2% prometni davek od nepremičnine.