Naslov teme: Nepremičnina kot trgovsko blago
1330 03.05.2001 - 10:44h / Ostalo / Avtor: Maša / 97 / 7
Pozdravljeni!
Zanima me kako bi vi poknjižili naslednjo zadevo: d.o.o. kupi starejšo stavbo - stanovanjsko hišo in pripadajoče zemljišče (registracija je med drugim tudi promet z lastnimi nepremičninami). Nakup je z 2% davkom na promet nepremičnin. V naslednjem mesecu kupi še sosednjo parcelo. V bližnji prihodnosti bo družba adaptirala hišo (beri: rušila staro, gradila novo). Po nekaj letih (3 do 4 leta) bo novo hišo z zemljiščem prodala direktorju! Nakup nameravam poknjižiti kot trgovsko blago. Kaj je z revalorizacijo? Kako ravnati z vstopnim DDV od računov gradbincev? Od katere osnove bomo pri prodaji obračunali DDV? Skratka: kako delate Vi in na kaj moramo biti pri tem poslu pozorni?
Lepa hvala.
Zanima me kako bi vi poknjižili naslednjo zadevo: d.o.o. kupi starejšo stavbo - stanovanjsko hišo in pripadajoče zemljišče (registracija je med drugim tudi promet z lastnimi nepremičninami). Nakup je z 2% davkom na promet nepremičnin. V naslednjem mesecu kupi še sosednjo parcelo. V bližnji prihodnosti bo družba adaptirala hišo (beri: rušila staro, gradila novo). Po nekaj letih (3 do 4 leta) bo novo hišo z zemljiščem prodala direktorju! Nakup nameravam poknjižiti kot trgovsko blago. Kaj je z revalorizacijo? Kako ravnati z vstopnim DDV od računov gradbincev? Od katere osnove bomo pri prodaji obračunali DDV? Skratka: kako delate Vi in na kaj moramo biti pri tem poslu pozorni?
Lepa hvala.
Paula - 03.05.2001 - 11:28
Kar zamotana zadeva. Od nas je inšpektor zahteval izjavo, da je nepremičnina namenjena za nadaljno prodajo in nam priznal odbitek vstopnega DDV. Toda ker je bila začetna nabava z davkom na promet nepremičnin, se bo tudi prodalo tako in bo šlo za oproščen promet, razen nove nepremičnine - torej le tisti vstopni davek, ki se nanaša na novogradnjo, se lahko odbija, ker se bo le-ta prodala z DDV. Seveda odpadejo olajšave za investicije v OS, ker to ne bo OS. Dobro vse premislite!
LP
Maša - 04.05.2001 - 06:51
Strinjam se, da je treba dobro premisliti, zato sem tudi odprla temo na tem forumu, da o zadevi poklepetam, ker me pri vsem tem kar nekaj stvari bega. Vendar, odločitev je padla, tudi sklep o nakupu nepremičnin za nadaljno prodajo je vpisan v knjigi sklepov in stvar je treba zdaj pravilno izpeljati. Bolj kot sama obdavčitev prodaje in vstopni DDV pri adaptaciji me muči evidentiranje na kontih zalog. Zaloge naj bi bile kratkoročna sredstva, nepremičnina pa bo na zalogi predvidoma 4 leta. Revalorizacija zalog se opravi na zadnjo nabavno oz. tržno ceno. Pri nedokončanem objektu bi težko ugotovili zadnjo nabavno ceno, da bi ugotovili tržno ceno, pa bi bila potrebna cenitev strokovnjaka. Ali to pomeni vsako leto pri izdelavi bilance tudi cenitev? Za nepremičnine so jasna pravila o vrednotenju, vendar za nepremičnine, ki so na osnovnih sredstvih - kaj pa za nepremičnine kot trgovsko blago?
Nani - 03.05.2001 - 11:40
Mi smo podobno zadevo uredili tako, da smo vse račune, ki se tičejo adaptacije knjižili na delovni nalog, in sicer brez DDV.Po koncu posla bomo adaptirano novogradnjo prodali končnemu kupcu z ustreznim DDV. Nakup zemljišča smo peljali prek zaloge, tako da se bo ob koncu leta vrednost zemljišča lahko revalorizirala.
Pa še to: glede na to, da je bil to naš prvi tak primer, sem postopek obelodanila revizorki (za bilanco), ki na to ni imela pripomb.
LP
Paula - 03.05.2001 - 12:31
kaj pomeni: "...knjižili na delovni nalog."? Kateri konti?
Nani - 03.05.2001 - 21:36
Ups, res sem nekoliko površna; kot delovni nalog je mišljena celota posla, ki vsebuje vse stroške, ki jih je moč najti na R4; delovni nalog pa zato, da je moč narediti pokalkulacijo posla.
Maša - 04.05.2001 - 06:29
Verjetno ste registrirani za gradbeno dejavnost, da gre posel na delovni nalog? D.o.o. v tem primeru ni gradbena firma.
MARTIN KRPAN - 03.05.2001 - 16:44
Ne bi komentiral nekaterih zadev, vendar samo v dopolnitev. Prodaja zemljišča nikdar ne podleže DDV, temveč 2 % davku na promet nepremičnin. V opisanem primeru gre za novogradnjo, kjer se v primeru odbitka vstopnega DDV kasneje objekt proda z DDV, zemljišče pa tako, kot je opisano. V bistvu gre za nadomestno gradnjo - novogradnjo, ne pa za adaptiranje starega, obstoječega objekta. Povzemam samo Paulo.