Naslov teme: 8,5 ali 20% -mi lahko kdo pomaga?
5552 29.06.2005 - 08:45h / Ostalo / Avtor: ian / 55 / 7
Smo gradbeno podjetje (F745).
Za "stanovanjsko" podjetje, ki se ukvarja z oddajo lastnih, upravljanjem tujih stanovanj, adaptiramo oziroma popravljamo dve stanovanjski hiši.
Prva ima lastnika-fizično osebo. Naročnik popravil je "stanov." podjetje. Kakšen ddv zaračunamo "stanov." podjetju, ki nam bo račun poravnal? Je prav 20%? Obstaja možnost, da lastnik sklene pogodbo s stanovanjskim podjetjem, ki bi sedaj nastopil kot upravnik in bo od lastnika denar tudi prejel? V tem primeru bi "stan." podjetju zaračunali 8,5% ddv.
Druga stanovanjska hiša z več stanovanji je last "stan." podjetja (lahko bi bil tudi stanovanjski sklad občine ...), ki jo sedaj adaptira in jo bo ob končani adaptaciji dal v najem občanom. Kako je z ddv? Plačnik je "stan." podjetje, vendar so to stanovanja, ki so namenjena trajnemu bivanju, kot pravi 25.člen ZDDV oziroma kot pravi 1.točka 59.člena pravilnika:
(1) Po stopnji 8,5% iz 11. točke 25. člena ZDDV se obdavčuje gradnja in dobava stanovanj, stanovanjskih objektov ali njim pripadajočih delov in stanovanjskih stavb za posebne namene ali njim pripadajočih delov (v nadaljnjem besedilu: stanovanjski objekti) ter njihova gradnja, obnova in popravila, kadar so zaračunana neposredno investitorju
Za "stanovanjsko" podjetje, ki se ukvarja z oddajo lastnih, upravljanjem tujih stanovanj, adaptiramo oziroma popravljamo dve stanovanjski hiši.
Prva ima lastnika-fizično osebo. Naročnik popravil je "stanov." podjetje. Kakšen ddv zaračunamo "stanov." podjetju, ki nam bo račun poravnal? Je prav 20%? Obstaja možnost, da lastnik sklene pogodbo s stanovanjskim podjetjem, ki bi sedaj nastopil kot upravnik in bo od lastnika denar tudi prejel? V tem primeru bi "stan." podjetju zaračunali 8,5% ddv.
Druga stanovanjska hiša z več stanovanji je last "stan." podjetja (lahko bi bil tudi stanovanjski sklad občine ...), ki jo sedaj adaptira in jo bo ob končani adaptaciji dal v najem občanom. Kako je z ddv? Plačnik je "stan." podjetje, vendar so to stanovanja, ki so namenjena trajnemu bivanju, kot pravi 25.člen ZDDV oziroma kot pravi 1.točka 59.člena pravilnika:
(1) Po stopnji 8,5% iz 11. točke 25. člena ZDDV se obdavčuje gradnja in dobava stanovanj, stanovanjskih objektov ali njim pripadajočih delov in stanovanjskih stavb za posebne namene ali njim pripadajočih delov (v nadaljnjem besedilu: stanovanjski objekti) ter njihova gradnja, obnova in popravila, kadar so zaračunana neposredno investitorju
Smreka - 29.06.2005 - 11:37
Menim, da 8,5 %. Vprašajte tudi stan. podjetje za katerega izvajate.
Mi smo imeli popravila v stanovanju, kjer je lastnik stan. podjetje,
fizična oseba plačuje najemnino in smo računali 8,5 % DDV.
ian - 29.06.2005 - 12:14
Ja, tako pravijo. Ne najdem pa nikjer zapisanega oziroma pojasnila zakona. Če gledam 59.člen pravilnika, bi bilo prav 8,5%: "kadar so zaračunana neposredno investitorju". Prav ta investitor me moti, ki NI fizična, temveč pravna oseba. V bistvu on daje svoje nepremičnine v najem, jih ne uporablja za "... namenjenih za trajno bivanje...", kot pravi 25.člen Zakona.
Hvala za mnenja, Smreka, in lep dan.
njofra - 29.06.2005 - 19:31
Na spletnih straneh Dursa je na vpogled davčni bilten, v eni od zadnjih številk so nekaj pisali na to temo.
- 30.06.2005 - 07:27
Lastnik in investitor je fizična oseba, ki ima svoje stanovanje, tu ni problema.
Tudi podjetje je lahko "lastnik in investitor" stanovanja, to nam dokazuje v pogodbi, kjer napišemo člen, da je lastnik in investitor, v manjših primerih pa imamo pripravljeno izjavo, na kateri nam podpiše, da je lastnik in investitor v skladu z --- členom zakona in ---- členom pravilnika.
Takšna izjava po mnenju nekaterih pravnikov ne rešuje nas pred možnimi bodočimi nasprotnimi mnenji davkarja, vendar pa ob sklenitvi kupec ob podpisu take izjave premisli, kaj podpisuje.
Po drugi strani pa je nek kupec zadnjič v primeru kot je vaš, izrecno zahteval 8,5 % stopnjo, ker so mu davkarji pri pregledu vrgli ven 20 % stopnjo (odšteval je preveč).
ian - 30.06.2005 - 08:11
Zakon govori o INVESTITORJU in ne o fizični ali pravni osebi. Po neuradnem tel. pogovoru (po prijateljski liniji) z inšpektorjem, dobim mnenje, da naj se držim črke zakona. Torej INVESTITOR in 8,5% brez debate! V nadaljevanju pogovora pa mi pravi, da bo pa sicer od inšpektorja, ki bo inšpiciral, odvisno, kako si bo razlagal zakon.
Hvala za vaša mnenja in lep dan.
sam - 30.06.2005 - 11:07
ok investitor, kako pa veste, da je res investitor ??? mi si vsaj to skušamo zagotoviti z izjavo ali v pogodbi. Na lepe oči ne damo 8,5 %
ian - 30.06.2005 - 13:11
V pogodbi piše. Če so podpisali pogodbo z neresničnimi podatki, pa jaz ne morem nič. Je tako?
Sicer pa je vse odvisno od razlage zakona, mar ne?
Kaj pa MatjažK misli?
lep dan