Naslov teme: prodaja nepremičnine
5762 11.07.2005 - 15:50h / DDPO / Avtor: sm / 139 / 3
V marcu leta 2002 smo mi kot d.o.o. kupili nepremičnino od fizične osebe s kupoprodajno pogodbo. Poslovne prostore uporabljamo izključno samo za lastne potrebe. V letu 2002 smo iz tega naslova tudi uveljavljali investicijsko olajšavo v obračunu davka na dobiček za leto 2002. Sedaj nam je banka ponudila, da bi to svojo lastno nepremičnino prodali njim. Sedaj nastopi problem in sicer:
1.ali bomo morali v obračunu davka na dobiček za leto 2005 povečati davčno osnovo za že uveljavljeno olajšavo v letu 2002? - v bistvu smo nepremičnino uporabljali v letih 2002+2003+2004.
2. Kako je z DDVjem pri prodaji banki? Mi DDV nismo odbijali pri nabavi, ker niti ni bil obračunan, ker je bila nepremičnina kupljena od fizične osebe. Ali bomo morali plačati oz. obračunati kakšen DDV?
3. Kaj pa tisti davek od prometa nepremičnin, katerega je včasih moral prodajalec plačati v višini 2% - ali je to še vedno potrebno?
4. Nepremičnino bi potem mi kot d.o.o. nato kupili ponovno z leasing pogodbo.
Zakaj bi to storili? Banka nam je ponudila izredno ugodno obrestno mero v zvezi s temi transakcijami.
Hvala za posredovane izkušnje pri tej problematiki
1.ali bomo morali v obračunu davka na dobiček za leto 2005 povečati davčno osnovo za že uveljavljeno olajšavo v letu 2002? - v bistvu smo nepremičnino uporabljali v letih 2002+2003+2004.
2. Kako je z DDVjem pri prodaji banki? Mi DDV nismo odbijali pri nabavi, ker niti ni bil obračunan, ker je bila nepremičnina kupljena od fizične osebe. Ali bomo morali plačati oz. obračunati kakšen DDV?
3. Kaj pa tisti davek od prometa nepremičnin, katerega je včasih moral prodajalec plačati v višini 2% - ali je to še vedno potrebno?
4. Nepremičnino bi potem mi kot d.o.o. nato kupili ponovno z leasing pogodbo.
Zakaj bi to storili? Banka nam je ponudila izredno ugodno obrestno mero v zvezi s temi transakcijami.
Hvala za posredovane izkušnje pri tej problematiki
Boris JJ - 12.07.2005 - 09:11
glede uveljavljanja olajšav berite 40. člen ZDDPO. davčne osnove ni potrebno povišati za znesek uveljavljene olajšave, če sredstva ne odtujite (prodaja banki je nedvomno odtujitev) tri leta po obdobju ko ste uveljavljali olajšavo.
če ste kupili leta 2002, leta štejejo: 2003, 2004 in 2005. brez posledic z vidika davčnih olajšav lahko torej odtujite šele 2006. res pa je, da boste lahko v letu 2005 (po povišanju davčne osnove) uveljavljali 20 % olajšavo za investicijo v gradbene objekte, kar v 2006 ne bo več možno. izračunajte si učinek.
gabi - 12.07.2005 - 10:03
Boris JJ :
-------------------------------
če ste kupili leta 2002, leta štejejo: 2003, 2004 in 2005. brez posledic z vidika davčnih olajšav lahko torej odtujite šele 2006. res pa je, da boste lahko v letu 2005 (po povišanju davčne osnove) uveljavljali 20 % olajšavo za investicijo v gradbene objekte, kar v 2006 ne bo več možno. izračunajte si učinek.
**torej, če pravilno razumem v letu 2006 ne bo več možno uveljavljati olajšave iz naslova nakupa nepremičnine? torej je davčna olajšava za nakup nepremičnine zgolj še v letu 2005?
Boris JJ - 12.07.2005 - 11:11
da. olajšave so ukinjene, v kolikor ne bo zakonodaja spremenjena, kar pa je manj verjetno.olajšave bodo najverjetneje še rezali.