Matjaž K - 12.08.2005 - 15:18

ZDDV
40. člen
...
(2) Če ni s tem zakonom drugače določeno, sme davčni zavezanec od svoje davčne obveznosti odbiti DDV, ki ga je dolžan ali ga je plačal pri nabavah blaga oziroma storitev, če je to blago oziroma storitve uporabil oziroma jih bo uporabil za namene svojih !!! obdavčenih transakcij !!!

(5) Za blago in storitve, ki jih davčni zavezanec uporabi ali jih bo uporabil tako za transakcije iz drugega in tretjega odstavka tega člena, pri katerih se DDV lahko odbije, kot za transakcije, pri katerih se DDV ne sme odbiti, se lahko odbije samo takšen delež DDV, ki se pripiše prvim transakcijam. Ta delež se določi v skladu z 41. členom tega zakona za vse transakcije, ki jih opravlja davčni zavezanec.

Po domače (in poenostavljeno): če ni obračunanega DDV ni vstopnega.

V primeru, da pa imate na "izstopni" strani tako obdavčen kot oproščen promet pa imate naslednje možnosti (po vrstnem redu):

a) ločeno knjigovodstvo
(v tem primeru ni odbitka vstopnega DDV za to hišo, ker bo le-to oddajano z oprostitvijo; "fizikalec" namreč ni v stanju podpisati izjave iz 3. odst. 27. člena ZDDV, da ima 100% odbitke vstopnega DDV)

b) odbitni delež na ravni celotne dejavnosti; če ga dosedaj še niste izračunavali in če na podlagi preteklih podatkov niste v stanju določiti deleža, vam ga določi DURS - več o tem v 5. odstavku 41. člena ZDDV

c) odbitni delež na ravni več dejavnosti
(v tem primeru morate tako ugotavljanje priglasiti DURS-u; vendar v vašem primeru to ne pride v poštev, ker je vaša dejavnost samo ena; tako vsaj razbiram iz vašega vprašanja)

BUCKA - 13.08.2005 - 07:41

matjaž najlepša hvala.
bomo imeli kar ločeno knjigovodstvo.
je pa še ena zadeva, ki me skrbi
hiša se bo po treh letih prodala - fizični osebi.
takrat se plača 2%davek na promet nepremičnin, to mi je jasno
kaj pa razlika DDV (v kolikor pride do višje tržne cene).

Matjaž K - 13.08.2005 - 13:22

V kolikor ne gre za prodajo 2 leti po prvi uporabi ali vselitvi (v teh primerih je namreč DDV - glejte 7. tč. 1. odst. 27. člena ZDDV; ampak to v vašem primeru ne pride v poštev, ker ste napisali, da bo prodaja izvedena po treh letih), DDV-ja ni.

Velja namreč:

7. tč. 1. odst. 27. člena ZDDV

1) Plačila DDV so oproščeni tudi:

!! promet objektov ali delov objektov in zemljišč na katerih so postavljeni !!, razen če je promet opravljen, preden so objekti ali deli objektov prvič vseljeni oziroma uporabljeni, ali če je promet opravljen, preden potečeta dve leti od začetka prve uporabe oziroma prve vselitve;


Temu ustrezno na račun navedet tudi klavzulo o oprostitvi DDV.

Čeprav ravnokar glede "klavzuliranja" na tem mestu ugotavljam, da je "zanimivo", da bi teoretično prišla v poštev tudi klavzula po 3. tč. 1. odst. 27. člena ZDDV:

3. !!! promet blaga, ki se je v celoti uporabljalo za namene oproščenih dejavnosti oziroma transakcij iz !!! 26. člena tega zakona !!! in tega člena, če davčni zavezanec ni imel pravice do odbitka vstopnega DDV za to blago !!! , ali blaga, pri pridobitvi oziroma proizvodnji katerega ni imel pravice do odbitka vstopnega DDV v skladu s šestim odstavkom 40. člena tega zakona;