bb - 26.08.2005 - 09:22

:Ker je lastnik nepremičnine fizična oseba, je potrebno investirani znesek obrutiti in obračunati akontacijo dohodnine ter jo tudi plačati, DURS dostaviti REK, fizična oseba pa je potem dolžna ta prejemek prijaviti v svoji dohodninski napovedi.V poslovne knjige knjižiš strošek najemnine in ga razmejiš na toliko let za kolikor je sklenjena najemna pogodba.Temu primerno sestavite tudi najemno pogodbo. Nikakor ne moreš obračunavati AM za nepremičnino, ki je last fizične osebe.
-------------------------------
Podjetje je vzelo v najem od fizične osebe poslovni prostor (stara hala-samo zidovi in betonska tla)in jo z dograditvijo povišaali po predpisih za centralno skladišče, pregradilo in uredilo sanitarne prostore, upravne, razstavne in dr.prostore. Vložek je znašal cca 15.mio sit. Zanima nas naslednje:
-ker je to povečanje vrednosti nepremičnine fizične osebe, kaj pomeni to z vidika dohodnine (morda bi morali obračunanti najemnino? V svojih evidencah pa to evidentirati kot investicijo na tujih OS in amortizirati v 5 letih-ali je tako?
-kako gledate na to , da bi te stroške peljali preko razmejitev v času 5 let?
Podjetje bo sicer plačevalo najemnino, vendar v višini, ki je primerna za halo pred ureditvijo. V doglednem času planira podjtje ta poslovni prostor odkupiti.
Morda ima kdo kakšne izkušnje z davkarji okrog tega ali preprosto boljšo rešitev.
Hvala in LP!