Boris JJ - 13.09.2005 - 09:48

če govorite o posodbeni pogodbi, je vzorec brez problema mogoče sestaviti po določili Obligacijskega zakonika. naj vas opozorim, da je posodbena pogodba namenjena brezplačnemu oddajanju, kar bo za vas predstavljalo problem z vidika transfernih cen. davkar torej lahko oceni, da bi gospod lastnik moral iz tega naslova dosegati določene dohodke in mu poveča dohodninsko osnovo. bolj primerna je najemna pogodba z odtegovanjem davčnega odtegljaja od tržne cene, pa se tako izognete problemom.

Marijan - 13.09.2005 - 18:36

Trenutno imam podoben problem z oddajanjem dela hiše ( 1 soba z opremo ) fizične osebe, ki je hkrati lastnik in direktor družbe - najemojemalca.

Vaša pripomba o dacarju, ki "lahko oceni, da bi lastnik s tega naslova moral dosegati prihodke" in napotek Janezu, da naj uporabi najemno pogodbo me rahlo bega in se mi zdi, da bi bilo smiselno malo predebatirati.

Ne vem zakaj bi nekdo moral dosegati prihodke, če tega ne želi in daje svoj poslovni prostor/del hiše brezplačno ? Po tej logiki bi morali na enak način obdavčiti vse lastnike poslovnih prostorov, ki jih ne odajajo/sposojajo in jih imajo prazne na "zalogi". Torej, ocena dacarja o nekakšnih prihodkih v Janezovem primeru mislim, da ne pride v poštev.

Drugi razlog, zaradi katerih menim, da dacar ne bo težil je ta, da najemomalec v primeru sposoje prostora ne bo imel nobenih stroškov in bosta njegov dobiček in davčna osnova ustrezno višja za "manjkajočo" najemnino. Dacar bo torej svoje dobil pri najemniku.

Zanimivo je pa tole:
Fizične osebe, na svoje poslovne prostore plačujejo davek na premoženje, ki se v primeru poslovnih prostorov zviša za 50% v primeru, da je prostor nezaseden oziroma, da ga lastnik ne uporablja za opravljanje dejavnosti in ga "tudi ne daje v najem za tak namen".

Tukaj me bode in bi rad slišal kaj menite o izrazu "daje v najem", ali se naša morebitna posodbena pogodba lahko šteje zraven, ali ne ?

lp

darči - 13.09.2005 - 15:04

Ojoj Boris, sedaj pa ste me malo prestrašili, čeprav imate vsekakor prav...namreč pri nas je primer tak, dve nepovezani osebi (firmi), v eni direktor, v drugi direktorica njegova žena. In ta druga firma posoja prvi firmi osebni avtomobil. Bi lahko prišlo tudi tukaj do kakih problemov, kaj? Potemtakem bi lahko dacar "komot" rekel, da prihaja v tej firmi do izpada dohodka, ker bi lahko z najemnino nekaj pokasirala, oceni vrednost najemnine in poveča osnovo od davka iz dohodka? No ja, pa je šel lep torek...hihi

janez - 15.09.2005 - 22:29

Bom tako uprašal, ali ima kdo izskušnje kako na posodne pogodbe z zneskom 0 sit gledajo dacarji?

Hvala!