Naslov teme: prodaja nepremičnine
7733 10.10.2005 - 09:12h / DDV / Avtor: d.o.o. / 57 / 2
V letu 2004 smo kupili nepremičnino - kupili smo jo preko nepremičninskega podjetja s kupoprodajno pogodbo - pri nakupu ni bilo obračunanega nobenega DDVja. Te nepremičnine nismo nič uporabljali, ker bi jo bilo potrebno v celoti adaptirati. V letu 2004 tudi nismo uveljavljali nobene olajšave iz naslova investicij. Kupljena je bila stara stanovanjska hiša. Sedaj pa berem pojasnilo DURSa objavljenem na superdavkih in mi ni nekaj jasno in sicer:
"od prometa objektov in zmeljišč, na katerih so ti postavljeni, ki je opravljen pred prvo vselitvijo oz. uporabo, ali če je promet opravljen, preden potečeta dve leti od začetka prve uporabe oz. prve vselitve, je torej treba obračunati in plačati DDV. Stopnja davka je odvisna od vrste objekta, ki je predmet prometa."
Sedaj bomo ta objekt prodali drugi d.o.o. s kupoprodajno pogodbo. Po kupoprodajni pogodbi bi plačali 2% DPN. Mi te nepremičnine nismo nikoli uporabljali, ker so se v tem letu pridobivali papirji za adaptacijo te hiše. Ali moramo kljub vsemu obračunati in plačati 8,5% DDV od prodajne vrednosti ali ga mora plačati kupec ali se potem ne plača 2%DPN?
"od prometa objektov in zmeljišč, na katerih so ti postavljeni, ki je opravljen pred prvo vselitvijo oz. uporabo, ali če je promet opravljen, preden potečeta dve leti od začetka prve uporabe oz. prve vselitve, je torej treba obračunati in plačati DDV. Stopnja davka je odvisna od vrste objekta, ki je predmet prometa."
Sedaj bomo ta objekt prodali drugi d.o.o. s kupoprodajno pogodbo. Po kupoprodajni pogodbi bi plačali 2% DPN. Mi te nepremičnine nismo nikoli uporabljali, ker so se v tem letu pridobivali papirji za adaptacijo te hiše. Ali moramo kljub vsemu obračunati in plačati 8,5% DDV od prodajne vrednosti ali ga mora plačati kupec ali se potem ne plača 2%DPN?
MARTIN KRPAN - 10.10.2005 - 11:03
V osnovi ne, dejstvo je, da je "nekdo pred vami" že uporabljal navedeno nepremičnino itd., zato vam že pri vašem nakupu ni bil obračunan DDV.
Ne razpogalam pa s podatkom, kaj ste vi počeli z navedeno nepremičnino - ste kaj vlaga in "povečevali vrednost" nepremičnine oziroma ali ste od teh dodatnih vlaganj odbijali DDV itd.
d.o.o. - 10.10.2005 - 13:17
mi smo navedeno nepremičnino kupili, potem smo pridobivali razna dovoljenja in plačevali komunalni prispevek, vodni prispevek, arhitekta, ipd... skratka začeli smo delati na projektu, da bomo hišo v celoti podrli, naredili novo; vendar se je vsa stvar ustavila na projektih. Vrednost osnovnega nakupa se je v bistvu povečevala s temi prispevki, računi od arhitektov; od teh faktur smo si tudi odbijali DDV; sedaj pa se je lastnik odločil, da ne bo več vlagal v to nepremičnino in bo vso zadevo malce dražje prodal (kar je logično, saj so bila dodatna vlaganja iz naslovov prispevkov in arhitektov);
torej, če prav razumem, moramo sedaj pri prodaji plačati le teh 2%DNP in zmanjšati vstopni DDV za vse tisto kar smo si do sedaj odbijali...