Matjaž K - 28.10.2005 - 09:14

"kdaj lahko s.p. nepremičnino proda"

Takrat, ko to želi.


"in kolikšne bodo ob prodaji dajatve."

Dobička iz kapitala (iz prodaje nepremičnine) po ZDOH-1 ni.

1. tč. 1. odst. 86. člen ZDOH-1 sicer res določa, da se za kapital po tem poglavju zakona se šteje nepremičnina, ne glede na to, ali je bila odsvojena v spremenjenem ali nespremenjenem stanju, če je bila odsvojitev izvršena !!! pred potekom desetih let od dneva, ko je bila nepremičnina pridobljena!!!


vendar 144. člen (uporaba 86. člena tega zakona)ZDOH-1 določa, da se ne glede na določbo 1. točke prvega odstavka 86. člena tega zakona, se dobiček, dosežen z odsvojitvijo nepremičnine, pridobljene pred 1. januarjem 2002, ne obdavčuje.

Prenos med podjetjem s.p. in njegovim gospodinjstvom (vsaj za mene) ni transakcija, ki bi pomenila, da je s.p. prenehal biti lastnik oz. da je lastnik postal kot fizična oseba. In ker je bila nepremičnina pridobljena leta 1997, se dobička iz kapitala ne obdavčuje po ZDOH-1.


Prodaja pa podleže tudi davku na promet nepremičnin (2% od prodajne vrednosti oz. če ta ne ustreza tržni vrednosti, od tržne), pri čemer se lahko plačilo DPN pogodbeno "prevali" na kupca nepremičnine.

lp