Naslov teme: Nakup stare nepremičnine, adaptacija, prodaja
8506 12.11.2005 - 12:11h / Ostalo / Avtor: Franci Pogačar s.p. / 63 / 6
Zdravo računovodje. Ker sem na tem forumu zvedel že veliko zanimivega in koristnega poskušam še sam postaviti vprašanje.
(1) Kupim star poslovni prostor ( plačamo 2% davka na promet nepremičnin ) in ga adaptiram ( nabavljam material z DDV ) ter prodam naprej zopet kot star objekt ( plačamo 2% davka na promet nepremičnin ).
Ali lahko uveljavljam vstopni DDV od materiala. Sam mislim, da ne, ker je objekt star in ni več v sistemu DDV oz. se preprodaja po zakonu o prometu z nepremičninami.
Sem davčni zavezanec in opravljam obdavčljivo dejavnost.
Naše računovodstvo nima pojma o tem.
Mi lahko vi pomagate.
Morda še podvprašanje:
(2) Kaj če mi ga ne uspe prodati in bi ga potem sam začel uporabljati za svojo dejavnost ( recimo po preteku 1 leta ).
Si potem naknadno DDV od adaptacije lahko poračunavam?
Upam, da ni preveč zapleteno. Bi pa res rabil kak nasvet, ker gre za projet vreden več 10mio in je tudi davka kar nekaj.
Seveda pričakujem tudi davčne preglede pa bi rad že na začetku pravilno nastavil knjige in evdence.
Morda mi daste vsaj namig, kj enaj začnem brskati po zakonih ali forumih.
Če vprašam na davčno mi ne znajo povedati. Vem pa da bodo prišli ter pogledali kako sem zastavil. Potem bodo odšli, se naučili kako bi moralo biti in me naknadno prišli opozarjat. To se je že zgodilo pri enem prijatlu.
Kako to, da naša davčna ne zna pojasnit na začetku. Vedno štartajo na koncu.
Lep dan želim...
Franci
(1) Kupim star poslovni prostor ( plačamo 2% davka na promet nepremičnin ) in ga adaptiram ( nabavljam material z DDV ) ter prodam naprej zopet kot star objekt ( plačamo 2% davka na promet nepremičnin ).
Ali lahko uveljavljam vstopni DDV od materiala. Sam mislim, da ne, ker je objekt star in ni več v sistemu DDV oz. se preprodaja po zakonu o prometu z nepremičninami.
Sem davčni zavezanec in opravljam obdavčljivo dejavnost.
Naše računovodstvo nima pojma o tem.
Mi lahko vi pomagate.
Morda še podvprašanje:
(2) Kaj če mi ga ne uspe prodati in bi ga potem sam začel uporabljati za svojo dejavnost ( recimo po preteku 1 leta ).
Si potem naknadno DDV od adaptacije lahko poračunavam?
Upam, da ni preveč zapleteno. Bi pa res rabil kak nasvet, ker gre za projet vreden več 10mio in je tudi davka kar nekaj.
Seveda pričakujem tudi davčne preglede pa bi rad že na začetku pravilno nastavil knjige in evdence.
Morda mi daste vsaj namig, kj enaj začnem brskati po zakonih ali forumih.
Če vprašam na davčno mi ne znajo povedati. Vem pa da bodo prišli ter pogledali kako sem zastavil. Potem bodo odšli, se naučili kako bi moralo biti in me naknadno prišli opozarjat. To se je že zgodilo pri enem prijatlu.
Kako to, da naša davčna ne zna pojasnit na začetku. Vedno štartajo na koncu.
Lep dan želim...
Franci
Bumm - 12.11.2005 - 19:58
Dragi Franci, ljubezen do računovodkinje ne sme biti večna. Če tega oreha ne zna streti, si jo prerasel in se začni ozirati za drugo.
Varianta 2: Greš k davčnemu svetovalcu in ta ti zadevo reši, obenem pa izobrazi tudi računovodkinjo. Bumm.
Svetovalec - 12.11.2005 - 20:58
DURS ni svetovalna služba, davkarji pa ne svetovalci. Pravijo, da je njihova naloga informiranje davčnih zavezancev. Se sliši doooobro, ampak je maaaalo uporabno.
Če se odločite za davčnega svetovalca, se javite na davč[email protected] .
Špela - 13.11.2005 - 13:28
DURS bi moral oz. bo moral biti tudi svetovalni organ tako kot po svetu. Če pobira davke potem mora tudi povedati kako pravilno pobirati davke. Problem pri nas je ker se vse skupaj prehitro spreminja vsak ki pride na oblast si zamisl nekaj novega in ni davčne prakse.
Hinko - 13.11.2005 - 13:32
Čuden svetovalec ... ki se skriva za [email protected]
če se zmoti ga še tožit ne moreš...
Svetovalec - 13.11.2005 - 21:57
Dragi Hinko. Svetovalec ni nič čuden, samo na portalu, kjer vsi razen enega nastopajo anonimno, ne želi biti razumljen kot, da se samoreklamira. Tematika, ki jo je odprl t. i. "Franci Pogačar s.p." ni enostavna, opozoril pa je tudi na visoko vrednost projekta. Ker pa je "Franci Pogačar s.p." za nasvet zaprosil računovodje, sem se odločil, da kot svetovalec ponudim pomoč. "Franci Pogačar s.p." bo že vedel, kaj mu je storiti - ravnati se samo po nasvetih portala, ali pa tudi napisati e-mail.
Kar se pa tožbe tiče, pa tole: Ali je pri vas v navadi, da najamete svetovalca, potem pa ga tožite? Ali mislite, da se pravi svetovalec lahko moti po mili volji?
Hinko, javite se na e-mail, pa boste izvedeli, kar vas zanima.
Franci Pogačar s.p. - 16.11.2005 - 16:04
No pa nisem nič zvedel na tem forumu. Zgleda da je zadeva prekomplicirana. Bo treba poiskati nek drug forum.