Naslov teme: nakup nepremičnine od očeta,zemljišče pa podarjeno
8700 21.11.2005 - 20:22h / Ostalo / Avtor: TRINA / 61 / 2
Sem s.p., ki sem do sedaj opravljal delo v delavnici, ki je pisana na očeta. (brezplačen najem). V letošnjem letu sem se odločil, da jo od očeta odkupim. Opravljena je bila cenitev zapriseženega cenilca in opravljena overitev podpisa prodajalca pri notarju. Prodajna pogodba se glasi samo za objekt - nepremičnino - pisana je na s.p. (vrednost 6M)
kot fizični osebi pa mi je oče z darilno pogodbo podaril zemljo na kateri stoji objekt in še nekaj zemlje zraven.(vrednost 1,2M)
Zanima ali moram podarjeno zemljišče, ki sem ga prejel kot fizična oseba, tudi vnesti v register OS oz. upoštevati 1,2M izrednih prihodkov ali pa se v register OS vpiše samo nepremičnina od katere se nato obračunava amortizacija?
kot fizični osebi pa mi je oče z darilno pogodbo podaril zemljo na kateri stoji objekt in še nekaj zemlje zraven.(vrednost 1,2M)
Zanima ali moram podarjeno zemljišče, ki sem ga prejel kot fizična oseba, tudi vnesti v register OS oz. upoštevati 1,2M izrednih prihodkov ali pa se v register OS vpiše samo nepremičnina od katere se nato obračunava amortizacija?
- 22.11.2005 - 07:52
Prvenstveno s.p. ne more pridobiti lastninske pravice, pač pa izključno fizična ali pravna oseba.V primeru, da jo fizična oseba uporablja za opravljanje dejavnosti, kar mora biti iz pogodbe razvidno, jo lahko vnesete v register OS ter uveljavljate davčno olajšavo ter obračunate amortizacijio. Glede na načelo superficies solo cedit (kar je z zemljiščem trdno spojeno, pripada zemljišču)je vsekakor potrebno in primerno, da del zemljišča, ki se uporablja za potrebe nepremičnine odmerite ( potrebna bo parcelacija).
t.c. - 22.11.2005 - 14:08
Jaz zemljišča ne bi vnašala v register OS že zaradi tega, ker bi morala
ob prenehanju s.p. (npr. upokojitvi) vrednost zemljišča (kot tudi ostalih OS) prenesti med prihodke po tržni ceni.