Naslov teme: Pefakturiranje stroškov najemniku
74 04.01.2006 - 13:33h / Ostalo / Avtor: abc / 68 / 1
Pozdravljeni!
Prosim za pomoč: s.p.(zavezanec za DDV) je lastnik poslovnega prostora, ki ga daje v najem fizični osebi, gre za oproščen promet. Po pogodbi se stroški (poraba vode, zavarovanje skupnih prostorov, elektrika), ki se glasijo na lastnika prefakturirajo najemniku.
Ne vem, ali je pravilno, da DDV od teh stroškov upoštevamo kot vstopni DDV, hkrati pa vse postavke (neto+DDV) naprej zaračunamo najemniku in k našemu računu priložimo kopijo računa za stroške?
Hvala za odgovore in lep pozdrav!
Prosim za pomoč: s.p.(zavezanec za DDV) je lastnik poslovnega prostora, ki ga daje v najem fizični osebi, gre za oproščen promet. Po pogodbi se stroški (poraba vode, zavarovanje skupnih prostorov, elektrika), ki se glasijo na lastnika prefakturirajo najemniku.
Ne vem, ali je pravilno, da DDV od teh stroškov upoštevamo kot vstopni DDV, hkrati pa vse postavke (neto+DDV) naprej zaračunamo najemniku in k našemu računu priložimo kopijo računa za stroške?
Hvala za odgovore in lep pozdrav!
Boris JJ - 04.01.2006 - 14:08
V osnovi je obdavčitev stroškov odvisna od načina zaračunavanja:
- v svojem imenu za svoj račun (prefakturiranje)
- v tujem imenu za tuj račun (prerazdelitev)
- vključitev v oproščeno najemnino.
Če boste stroške zaračunali v okviru oproščene najemnine, si ne smete odbijati celotnega vstopnega DDV, saj ne bo nastal izstopni DDV od stroškov, ki jih boste zaračunali v okviru najemnine. Enaka varianta je,če stroške samo prerazdelite. DDV si lahko odbijate samo od tistega dela stroškov, ki se nanaša na objekt, ki ga imate za opravljanje dejavnosti ali pa ga oddajate v najem z obračunom DDV. Če pa račun izdate z obračunanim DDV, pa si tudi vstopni DDV lahko v celoti odbijate. Skratka, cela znanost.
lp