Naslov teme: PRODAJA NEPREMIČNINE
2823 13.03.2006 - 11:11h / Dohodnina / Avtor: Fizična oseba / 103 / 0
Spoštovani!
Glede na to, da je tukaj na tem forumu zbranih veliko davčnih strokovnjakov, sem se obrnila na vas z namenom, da mi pomagate do razrešitve naslednje dileme.
V letošnjem letu aprila 2006 bom prodala vinograd (zemljišče + trte), ki sem ga po darilni pogodbi pridobila leta 2003. Takrat je bila omenjena neka vrednost od katere se je plačala taksa, ni bilo pa obdavčeno z dohodnino, ker sem to prodobila od moje mame. Na Dusu so mi svetovali, naj si dobim uradnega cenilca, ki bi ocenil vrednost na dan darilne pogodbe. Recimo, da bi ta vrednost bila ocenjena na 6.000.000,00 sit. Sedaj prodajam to nepremičnino za vrednost 7.000.000,00 sit. Po notarski pogodbi, naj bi se kupec vknjižil po plačilu zadnjega obroka kupnine. Ali to vpliva na to kdaj plačam DPN -2%?( ali ga plačam takoj po kupoprodajni pogodbi ali ko se kupec vknjiži oz. nastane predlog za vpisv ZK?) Od vrednosti 7.000.000,00 sit plačam 2% DPN jaz in je enako 140.000,00 sit-izpolnim obrazec NAPOVED ZA ODMERO DAVKA NA PROMET NEPREMIČNIN. Potem pa mi je delavka na DURS sporočila, da moram izpolnite še obrazec 7,248-NAPOVED ZA ODMERO DOBIČKA IZ KAPITALA PRI ODSVOJITVI NEPREMIČNINE, ker sem to nepremičnino pridobila po 1.1.2002. Ko sem gledala v zakon sem ugotovila, da bom morala odšteti 20% davka , ker nisem lastnik 20 let, da bi bilo to brezplačno. Sedaj me zanima čisto na grobo: Ali teh 20% pomeni razliko med NV in prodajno vrednostjo napremičnine( 7.000.000,00 sit-6.000.000,00 sit-140,000,00 sit DPN-ja=860.000,00 sit)* 20%in bom po odločbi plačala cca. 172.000,00 sit?
Vem, da je veliko branja, samo glede na to, da nisem davčno podkovana bi vas resnično lepo prosila, da si vzamete trenutek časa in mi pomagate pri moji dilemi. Hvala že v naprej in lep teden!
Glede na to, da je tukaj na tem forumu zbranih veliko davčnih strokovnjakov, sem se obrnila na vas z namenom, da mi pomagate do razrešitve naslednje dileme.
V letošnjem letu aprila 2006 bom prodala vinograd (zemljišče + trte), ki sem ga po darilni pogodbi pridobila leta 2003. Takrat je bila omenjena neka vrednost od katere se je plačala taksa, ni bilo pa obdavčeno z dohodnino, ker sem to prodobila od moje mame. Na Dusu so mi svetovali, naj si dobim uradnega cenilca, ki bi ocenil vrednost na dan darilne pogodbe. Recimo, da bi ta vrednost bila ocenjena na 6.000.000,00 sit. Sedaj prodajam to nepremičnino za vrednost 7.000.000,00 sit. Po notarski pogodbi, naj bi se kupec vknjižil po plačilu zadnjega obroka kupnine. Ali to vpliva na to kdaj plačam DPN -2%?( ali ga plačam takoj po kupoprodajni pogodbi ali ko se kupec vknjiži oz. nastane predlog za vpisv ZK?) Od vrednosti 7.000.000,00 sit plačam 2% DPN jaz in je enako 140.000,00 sit-izpolnim obrazec NAPOVED ZA ODMERO DAVKA NA PROMET NEPREMIČNIN. Potem pa mi je delavka na DURS sporočila, da moram izpolnite še obrazec 7,248-NAPOVED ZA ODMERO DOBIČKA IZ KAPITALA PRI ODSVOJITVI NEPREMIČNINE, ker sem to nepremičnino pridobila po 1.1.2002. Ko sem gledala v zakon sem ugotovila, da bom morala odšteti 20% davka , ker nisem lastnik 20 let, da bi bilo to brezplačno. Sedaj me zanima čisto na grobo: Ali teh 20% pomeni razliko med NV in prodajno vrednostjo napremičnine( 7.000.000,00 sit-6.000.000,00 sit-140,000,00 sit DPN-ja=860.000,00 sit)* 20%in bom po odločbi plačala cca. 172.000,00 sit?
Vem, da je veliko branja, samo glede na to, da nisem davčno podkovana bi vas resnično lepo prosila, da si vzamete trenutek časa in mi pomagate pri moji dilemi. Hvala že v naprej in lep teden!
