Naslov teme: stanovanje in najem
4746 19.05.2006 - 17:41h / Ostalo / Avtor: N / 64 / 3
S.p. ima registrirano dejavnost trgovina nadrobno in je mesečni DDV zavezanec.Razmišlja, da bi kupil stanovanje kot s.p. in ga oddajal v najem fizični osebi.
- ali je to splog možno glede na dejavnost, ki jo opravlja
- ali je to splog možno glede na dejavnost, ki jo opravlja
Matjaž K - 19.05.2006 - 19:28
Možno.
Bo pač doregistriral dejavnost.
Pred izvedbo takšne poteze priporočam, da si izračuna ali se mu splača, kajti pri oddajanj v najem kot fizična oseba-občan lahko uveljavlja ima 40% normirnih odhodkov, kot s.p. pa dejanske stroške (5% od Vn letno, stroški elektrike, vode, ...)
Dvomim, da bodo dejanski stroški višji kot normirani.
Sicer je pri dejavnosti za stanovanje (kot OOS) možno uveljavljati olajšavo (20% nabavne vrednosti),
V glavnem: pretehtajte.
lp
špela - 20.05.2006 - 11:57
amortizacija tudi ni zanemarljiva...
N - 20.05.2006 - 17:48
Da, ravno strošek amortizacije in olajšava v davčnem obračunu sta glavna vzroka za razmišljanje o nakupu.
Stanovanje bi moral kupiti brez 20% DDV, saj oddaja fizični osebi bo oproščena oddaja v najem.
Kako bo pa ta najem fakturiral- faktura bo brez DDV z klavzulo:
Oprostitev na osnovi 2. točke prvega odstavka 27. člena ZDDV.
Paziti bo treba tudi, da najemnina ne bo presegla 1% prihodkov, sicer bo treba računati odbitni delež.
Ali so moja razmišljanja pravilna.Hvala za vsak komentar ali mnenje.
Dejavnost bo doregistriral: SKD K/70.2 -dajanje nepremičnin v najem oz. zakup