Naslov teme: gradnja in najemnina
5007 01.06.2006 - 12:19h / DDPO / Avtor: katarina / 89 / 7
smo d.o.o. na zemljišču, ki ni naše bi zgradili delavnico. v bistvu bi bili financerji te gradnje. po drugi strani pa ne bi bili lastniki te gradnje, kar verjetno tudi ne moremo biti glede na to, da zemljišče ni naše. tudi lastnik te delavnice bi potem bila fizična oseba. sedaj enostavno ne vem kako bi to izpeljali. mi bi to investicijo v bistvu poračunali kot najemnino, vendar glede na to, da to ne bo možno v enem letu ali je možno, da to najemnino poračunavamo več let in od tega tudi lastniku mesečno odvajamo dohodnino? malce komplicirano, pa vendar kako bi to vlaganje legalno in davčno pravilno speljali?
prvič: d.o.o. ima dovolj likvidnostnih sredstev, da bi to investicijo speljali oz. bi najeli za ta znesek kredit
drugič: lastnik zemljišča bi z gradnjo te delavnice postal tudi hkrati lastnik te delavnice katero bi oddajal temu d.o.o.
kako je iz vidika DDPO glede olajšav
kako je iz vidika ZDOH glede te najemnine, ki bi bila razpotegnjena na več let?
ima kdo izkušnje na tem področju po novi zakonodaji?
prvič: d.o.o. ima dovolj likvidnostnih sredstev, da bi to investicijo speljali oz. bi najeli za ta znesek kredit
drugič: lastnik zemljišča bi z gradnjo te delavnice postal tudi hkrati lastnik te delavnice katero bi oddajal temu d.o.o.
kako je iz vidika DDPO glede olajšav
kako je iz vidika ZDOH glede te najemnine, ki bi bila razpotegnjena na več let?
ima kdo izkušnje na tem področju po novi zakonodaji?
Matjaž K - 01.06.2006 - 12:30
Del problemov bi lahko rešila stavbna pravica po Stvarnopravnem zakoniku.
lp
JOŽE - 02.06.2006 - 07:22
Matjaž ima prav!
črna - 02.06.2006 - 21:35
Menim, da katarina ne potrebuje stavbne pravice, saj bo lastnik zgradbe tudi fizična oseba, samo gradnjo bo vršil d.o.o., da najverjetnjee prišpara DDV.
Čaka vas kar veliko dela, saj boste morali od vsakega prejetega računa obračunati akontacijo dohodnine ( najem) in jo plačati DURS.
Kdaj boste obračunali akontacijo dhodnino se odločite, vendar najpravilnejše je, da na dan ko so storitve opravljene, ker pa bo to težko, čeprav najobolj pravilno, saj se fizični osebi takrat poveča vrednost, pa na dan plačila računov dobaviteljem.
V najemni pogodbi opredelite, da se najmenina poračunava.
Matjaž K - 04.06.2006 - 11:20
Pri stavbni pravici lastnik zgrabe, ki se gradi na tji nepremičnini, ne! postane lastnik nepremičnine, temveč oseba, ki jo gradi - lastnik je za takšno obdobje, za kolikšno je vzpostavljena stavbna pravica.
Stvarnopravni zakonik /SPZ/
(Ur.l. RS, št. 87/2002)
Pojem
256. člen
(1) Stavbna pravica je !!pravica imeti !!!v lasti!!! !! zgrajeno zgradbo nad ali pod tujo nepremičnino.
(2) Stavbna pravica ne sme trajati več kot devetindevetdeset let.
(3) Stavbna pravica je prenosljiva. Za prenos stavbne pravice se smiselno uporabljajo določila, ki veljajo za prenos lastninske pravice na nepremičninah.
lp
p.š. - 04.06.2006 - 15:32
Ali veljajo določbe iz 256.čl. SPZ tudi v naslednjem primeru :
lastnik zemljišča je državno podjetje, ki ne kaže zanimanja za prodajo le-tega ( zgradba na njem pa je že stoletje v lasti fizične osebe) lastnik stavbe na tem zemljišču je fizična oseba , gradnjo-obnovo stavbe pa bi izvajal kupec- druga fizična oseba ? Če prav razumem, bi stavbna pravica dodelila lastništvo (v tem primeru samo zgradbe) novemu kupcu? V katerem dokumentu se jo natančno opredeli - v kupoprodajni pogodbi?
lp
katarina - 04.06.2006 - 20:39
ne vem, če se razumemo kaj me muči?
investicija bo recimo 10MIO; letna najemnina za ta prostor pa bo 1MIO bruto; skratka to investicijo naj bi poračunavali z najemnino recimo 10 let. firma iz naslova te gradnje ne more uveljavljati olajšave po DDPO? dejstvo je, da firma ima denar in tudi potrebuje to delavnico, samo lastnik zemlje ne želi prodati zemljišča na katerem bi se gradila delavnica in vzporedno s tem želi ta fizična oseba biti tudi lastnik te delavnice in jo oddajati tej firmi. Firma pa potrebuje delavnico, je pripravljena zgraditi to delavnico in jo zanima ali ima kakšne oljašave po ZDDPO?
p.š. - 05.06.2006 - 07:32
Katarina, se opravičujem - ko sem brala zgornje odgovore, me je potegnilo "not" in sem še sama pristavila piskrček.
Drugače pa imam v praksi podoben primer, kot ga opisujete, le da je lastnik nepremičnine( to je na pol propadel gostinsko-rekreativni objekt) društvo, podjetje pa želi obnoviti ta objekt in v njem poslovati. V najemni pogodbi je dorečeno, da računi za stalne stroške ( elektrika, komunalne st.) v času obnove in koriščenja objekta ( dogovorjena doba je prav tako kot pri vas 10 let) glasijo na investitorja. Torej: podjetje ima v rednih stroških mesečno omenjene račune + račun za najemnino od društva (pri vas pa bo obračun ). Vlaganja evidentiramo na 001xxx + 160 / 220 do zaključka 1.faze gradnje-obnove ( v posebnem aktu je opredeljeno, da se 1.faza zaključi, ko bo gostinski objekt obnovljen do točke, v kateri lahko začne obratovati ), potem pa jih bomo aktivirali. To naj bi se zgodilo med letom - pridobimo stroške amortizacije.
Olajšave po ZDDPO-1 so za podjetja (49.čl. z upoštevanjem prehodnih določb)za l.2006 20% za investiranje v opremo, razen osebna motorna vozila ter razen v pohištvo in pisarniško opremo brez računalniške opreme, IN neopredmetena dolgoročna sredstva, vendar največ v višini davčne osnove, če gre za investicije v opremo in neopredm.dolgoročna sredstva v Sloveniji.
Ne razumem pa, kako bi lahko lastninska pravica vplivala na olajšavo po ZDDPO-1 .
Morda bo pokomentiral še kdo.
lp