Naslov teme: Investicija na tujih OS
1925 27.06.2001 - 08:25h / DDPO / Avtor: ANTIBRDAVS / 63 / 4
Spoštovane sotrpinke in sotrpini!
Zanima me, kako izkazujete investicije v tuja (najeta) OS. Primer:
družba v najete nepremičnine vlaga svoja sredstva, ki sicer po SRS pomeni povečanje nabavne vrednosti nepremičnine. Nikjer v najemni pogodbi (operativni najem) ni opredeljeno, da bi se ta vlaganja poračunala z najemnino, pa tudi najemodajalec o tem menda noče ničesra slišati. Ali lahko družba iz tega naslova uveljavlja davčno olajšavo po 39. čl. ZDDPO?
Vnaprej hvala za čimprejšnje odgovore, ker grem kmalu dati možgane na pašo!
Zanima me, kako izkazujete investicije v tuja (najeta) OS. Primer:
družba v najete nepremičnine vlaga svoja sredstva, ki sicer po SRS pomeni povečanje nabavne vrednosti nepremičnine. Nikjer v najemni pogodbi (operativni najem) ni opredeljeno, da bi se ta vlaganja poračunala z najemnino, pa tudi najemodajalec o tem menda noče ničesra slišati. Ali lahko družba iz tega naslova uveljavlja davčno olajšavo po 39. čl. ZDDPO?
Vnaprej hvala za čimprejšnje odgovore, ker grem kmalu dati možgane na pašo!
Matjaž K - 27.06.2001 - 13:39
Moje videnje rešitev:
Varianta 1
Knjigovodsko:
Vloženi znesek knjižite na neopredmetena dolgoročna sredstva (so lahko tudi dolgoročno razmejeni stroški).
Problem z dohodnino:
takšen znesek vlaganj predstavlja za najemodajalca-fizično osebo dohodek iz premoženja, ki se razteza na več let in je obdavčljiv v celoti v letu, v katerem je bila investicija izvedena - tako brdavsi, ki od tega ne odstopajo.
DDPO:
olajšave po DDPo se priznavajo tudi za neopredmetena dolgoročna sredstva
Varianta 2
Vlaganja knjižite na opredmetena osnovna sredstva (npr. novi omet, inštalacije ipd, ki se kasneje ne dajo ločiti od poslovnega prostora)-tu pa se stvar zakomplicira - v tem primeru bi nastala na prostoru v najemu solastnina (o tem glejte Zakon o temeljnih lastninskih razmerjih - je še iz SFRJ). O tem bi se morali dogovoriti z lastnikom, ki pa verjetno nad tem ("izrivanje" iz lastništva prostora)ne bo navdušen.
Da se o zemljiškoknjižni obravnavi variante 2 ne pogovarjamo - brez vpisa v ZK niste lastnik (pogoj iz SRS) in nimate pravice do amortiziranja.
Upam da sem kaj pomagal.
LP in lepe počitnice
ANTIBRDAVS - 28.06.2001 - 08:38
Hvala vsem za odgovore. Najemodajalec v konkretnem primeru ni fizična oseba, tako da dohodninskega problema ni. Bojim pa se, da bodo brdavsi res rajali. Zdaj pa zares še zadnji dan, potem možgane na pašo, po dopustu bom pa preizkusil še brdavsovo znanje. Hudič je le v tem, da oni nočejo ničesar pisnega posredovati.
Upam, da gre Strupek z mano loviti morske deklice. Povabilo velja le še danes!
Tiče - 27.06.2001 - 20:32
Pravna oseba, ne pa tudi espe, lahko uveljavlja kot vlaganje v neopredmeteno osnovno sredstvo in izkoristi tudi olajšave. Mislim, da ta možnost obstoji.
STARI POŠTAR - 27.06.2001 - 21:46
Brdavsi bodo rajali. STARI POŠTAR pravi, da na obeh straneh, pri investitorju in pri najemodajalcu. Zato je potrebno, da se oba vsedeta in pogovorita (tisto, kar se lahko zmenita po telefonu ali v stoje, je običajno premalo!) ter jim tako skrhata bodalo. Obstaja pa še rezervna enostranska rešitev - nič investirati na tujem.