Boris JJ - 03.07.2006 - 10:28

mislim, da glede na vrsto vprašanj nujno potrebujete strokovno pomoč v izogib morebitnim napakam. ne gre za tako enostavne zadeve, da ki jih lahko rešujete kar preko foruma.

drugače pa so po moje možni nekateri naslednji odgovori:
- to zemljišče bi morali iti na zaloge
- olajšav za nepremičnine tako ali tako v letu 2006 ni več (tudi če bi hoteli knjižiti v razred 0, so ukinjene)
- ko boste prodajali stanovanja, bo prišlo do nove obdavčljive transakcije z vidika DDV (če bo šlo za prodajo stanovanj do 31.12.2007, bo stopnja 8,5 %, drugače 20 %)
- kar seveda pomeni, da je odbitek vstopnega DDV možen, če boste razpolagali tudi z ustreznim računom.

lp

Boris

obupana - 03.07.2006 - 10:43

spoštovani Boris.
Najlepša hvala za odgovor. Tudi sama vem da to ni kar tako, zato sem se obrnila na forum. Se pravi, da je najbolje če zadevo knjižim na zaloge v r-3.Sama sem namreč premišljevala da bi to knjižila na r-6 (prizvodnja), in tudi vse stroške ki bi pri tem nastali. Ko bo objekt prodan z računom seveda pa bi pač to razknižila kot porabljen material in seveda tudi vrednost zamlje-zemljišča.
Ali se nabavna vrednost pri nakupu nepremičnine po kupoprodajni pogodbi vpiše v DDV pod oproščen promet, nakup je od fizične osebe.

p.š. - 03.07.2006 - 10:56

"Ali se nabavna vrednost pri nakupu nepremičnine po kupoprodajni pogodbi vpiše v DDV pod oproščen promet, nakup je od fizične osebe."

Vpiše se pod 24 - nabavna vrednost nepremičnin.

lp

Boris JJ - 03.07.2006 - 11:01

knjižite na razred 6.

lp

p.š. - 03.07.2006 - 12:21

Popravljam odgovor - držite se Borisovih nasvetov - nič preko nepremičnine ( pozno "razsvetljenje" ).

lp

obupana - 03.07.2006 - 13:27

ali to vpišem znesek nabave nepremičnine v rubriko 23 pod oproščene nabave, ali pod 24, ali pač nikamor..
resnično že nič več ne vem...
hvala za hiter odgovor

fanika - 03.07.2006 - 13:30

Jaz ne bi vpisala nikamor, ker gre za nabavo od fizične osebe, ki ni zavezanec za ddv.

p.š. - 03.07.2006 - 14:07

V drugem odgovoru sem zapisala, da je bolje držati se Borisove razlage - torej:
v DDV-O bi vpisovali le v primeru, če bi šlo za evidentiranje nepremičnine na R0 ( ne glede na to, ali je pri nabavi obračunan DDV ali ne -( obdavčena in oproščena nabava) ),
ker pa je vaš namen voditi kompletno zadevo preko R6, se v vašem primeru nakup nepremičnine ne vpiše v evidence DDV, ker gre za nabavo od nezavezanca.

lp

Boris JJ - 03.07.2006 - 15:39

bi se s faniko strinjal. predvsem gre za neobdavčljivo nabavo, zato se ne vpisuje v DDV evidence (fizična oseba v vašem primeru najbrž ni bila registrirana, torej ni opravila obdavčljive nabave). ne vpisuje se, ne glede na to, ali gre za R0 ali R6. vprašanje vpisa bi se pojavilo predvsem, če bi šlo:
1. za obdavčljivo nabavo (oproščeno ali obdavčeno)
2. in bi šlo za osnovno sredstvo.

lp

obupana - 03.07.2006 - 15:58

hvala za enkrat vsem, kar se tiče ddv sem tudi sama prišla do teh ugotovitev. če ima še kdo isto mnenje pomaga.
problem pa se bo pojavil po moje drugje.
kako obrazložiti direktorju da bodo stroški nastali šele ob prodaji stanovanj. ou.takrat ko bomo izstavili račun..
lep pozdrav..

s.p.p. - 04.07.2006 - 07:58

Vaš direktor bi že zdavnaj moral vedeti, da stroški vedno sledijo prihodkom, ali drugače: strošek nekega obdobja je upravičen, če je zaradi njega bil ustvarjen nek prihodek. Če bi zaloge šle v stroške, bi v decembru bila vsa skladišča polna.

obupana - 04.07.2006 - 14:20

ja pa še res je lep pozdrav..