Paula - 02.07.2001 - 16:27

67. člen ZDoh: Osnova za davek od dohodkov, ki jih lastnik doseže z oddajanjem stanovanjskih ali poslovnih prostorov, garaža ali prostorov za počitek oz. rekreacijo v najem, je znesek najemnine, prejet v letu, za katero se odmerja davek, zmanjšan za stroške tekočega in investicijskega vzdrževanja, upravljanja in za stroške obratoavnja, če te stroške plačuje lastnik sam. Če se ne uveljavljajo dejanski stroški, znašajo normirani 40% od najemnine (pri opremljenih stanovanjih so normirani stroški 60%).

Napoved za odmero davka od dohodkov iz premoženja se vloži 15 dni po prejemu najemnine pri davčnem uradu. Če se oddaja v najem za več mesecev v letu, se vloži napoved v 15 dneh po poteku časa, z akaterega je bilo dano v najem, vendar najkasneje do 15. jan. tekočega leta za preteklo leto.

Svetujem vam, da prijavite celotno prejeto najemnino. Stopnja je 25%, v dohodninski napovedi pa glede na lestvico.

LP

Aši - 03.07.2001 - 08:58

Gospa Paula, hvala vam za vaš odgovor.
Glede na vaš odgovor, kjer svetujete prijavo na davčni, me zanima ali to pomeni, da čistega prihodka (najemnina zmanjšana za 40%) ne vpišem v dohodninsko napoved.
Imam še eno bolj pravniško vprašanje (pa saj računovodstvo niso samo številke): Lastniki hiše v kateri oddajamo eno etažo smo trije (1/2, 1/4 in 1/4) in med nami ni jasno razmejeno kdo ima kaj. Ali potem takem smemo za najemodajalca imenovati tistega in samo enega z najmanj prihodki - mamo, ki ima kmečko pokojnino.
Aši

Paula - 03.07.2001 - 16:13

Dohodek od dajanja v najem fizičnim osebam se vpiše v dohodninsko napoved v zap. št. 56 (vpiše se bruto najemnina, normirani ali dejanski stroški in akontacija dohodnine, ki se plača v 30 dneh po prejemu odločbe o davku od dohodka iz premoženja).

Kar pa se tiče drugega dela vprašanja - z ustrezno pogodbo je mogoče urediti marsikaj, ne vem pa , kako bi davkarija reagirala na to (verjetno se ne bi strinjala, če bi slučajno ugotovila).

LP

lenka - 03.07.2001 - 10:11

Država je postopek registracije najemne pogodbe in prijave dohodkov iz oddajanja nepremičnin v najem tako zakomplicirala, da se ni čuditi, zakaj večina najemodajalcev oddaja stanovanja "na črno".
Prvi korak, ki ga morate storiti, če želite "legalno" oddajati stanovanje je, da pogodbo o najemu med lastnikom stanovanja in najemnikom odnesete ali
pošljete na Oddelek za stanovanjsko gospodarstvo, Zarnikova 3. Tam bodo od vas zahtevali dokaz o lastništvu stanovanja - in v vašem primeru se bo "zataknilo" že tukaj. Kasneje, tako kot je povedala že Pavla, morate redno prijavljati dohodke od oddaje in na davčnem uradu (vsaj v Šiški)zahtevajo tudi kopijo registrirane pogodbe. Če s prijavo zamudite 1 dan, vas čaka kazen 50.000 SIT!