Naslov teme: poračun V_DDV za nazaj-drugič
6439 11.08.2006 - 15:33h / Ostalo / Avtor: poldka / 40 / 3
tale 42.čl.ZDDV berem in se mi čudne misli motajo po glavi:
če slo firma DDV zavezanec odda v najem nepremičnino podjetju slo, ki nima pravice do V-DDV, mora vstopni DDV pri plačilu kupnine za nepremičnino poračunati- velja doba 20 let. V praksi to pomeni, da DDV od nakupa nepremičnine ni vstopni.Ali to pomeni, da gre za popravek celotnega V DDV? Kaj pa, če se po enem letu najemnik spremeni in ima pravico do V DDV. Ali potem spet poračunavamo za nazaj (tokrat v korist najemodajalca)? vse v primeru, da ne izračunavamo deleža-vodenje po str.mestih.
pa še nekaj: nepremičnina , ki jo dajemo v najem po SRS ni več oprema, ampak dolgoročna naložba- ima to kaj veze s 42.členom ZDDV ali pa se že izgubljam...
če slo firma DDV zavezanec odda v najem nepremičnino podjetju slo, ki nima pravice do V-DDV, mora vstopni DDV pri plačilu kupnine za nepremičnino poračunati- velja doba 20 let. V praksi to pomeni, da DDV od nakupa nepremičnine ni vstopni.Ali to pomeni, da gre za popravek celotnega V DDV? Kaj pa, če se po enem letu najemnik spremeni in ima pravico do V DDV. Ali potem spet poračunavamo za nazaj (tokrat v korist najemodajalca)? vse v primeru, da ne izračunavamo deleža-vodenje po str.mestih.
pa še nekaj: nepremičnina , ki jo dajemo v najem po SRS ni več oprema, ampak dolgoročna naložba- ima to kaj veze s 42.členom ZDDV ali pa se že izgubljam...
Matjaž K - 11.08.2006 - 15:40
Poračuna se od tistega trenutka naprej.
Primer: če po dveh letih oddate v najem z oprostitvijo, se poračunava od tistega trenutka naprej. Za prvi dve leti vam V-DDV "ostane".
Vprašanje je samo, ali poračunate takoj vse (poračunate 18/20 uveljavljanega V-DDV-ja; v kolikor pa kasneje npr. čez dve leti spet pričnete oddajati v najem z DDV, pa ponovno uveljavljate del V-DDV in sicer 16/20) ali samo sorazmerno - v vsakem davčnem obdobju, v katerem oddajate v najem en del.
V P-ZDDV je odločena prva možnost, medtem ko v EU uporabljajo drugo (tako izhaja iz sodb Evropskega sodišča).
Glede drugega dela:
Glede nepremičnin ZDDV ne določa, da je z nepremičnino mišljeno OOS v smislu SRS.
Določb 4. odst. 42. člena ZDDV o opremi pa pri nepremičnini ne morete uporabiti, ker nepremičnina po SRS ni oprema.
lp
poldka - 11.08.2006 - 16:17
če vaše (zelo dobrodošle!) odgovore prevedem v konkreten primer, kjer gre za nepremičnino, nabavljeno v l 2006, najemnina bo predstavljala manj kot polovico obdavčljivega prihodka, se podjetju bolj izplača izračunavati delež vstopnega DDV, ker potem delam popravek pri V DDV -nabavi nepremičnine le v istem odstotku, kot je delež za ves ostali DDV? ali lahko to opravim z poračunom?
Matjaž K - 11.08.2006 - 17:12
"potem delam popravek pri V DDV -nabavi nepremičnine le v istem odstotku, kot je delež za ves ostali DDV?"
Ne.
Razmerje obdavčen promet v celotnem prometu oz. oproščen promet v celotnem prometu nima vpliva na popravek V-DDV po 42. členu ZDDV.