Naslov teme: stroški in posodbena pogodba
6465 16.08.2006 - 08:05h / Ostalo / Avtor: anej / 50 / 1
Prosim za vaše mnenje,
Lasnika objekta - hiše, skleneta s podjetjem d.o.o., katerega sta tudi oba solastnika, posodbeno pogodbo za [b]neodplačno rabo[/b] dela objekta, ki je fizično ločen od stanovaljskega dela (svoj vhod in sanitarije). Ta del objekta je stanovanjski del in se uporablja kot pisarne za opravljnje dejavnosti. Str. vodovoda in elektrike se ne delijo, jih plačujeta lastnika objekta kot fizični osebi. Tudi najemnina se ne plačuje - ker gre za neodplačno rabo - posodbena pogodba.
Zanima me, katere str. lahko nosi d.o.o. kot izposojevalec? Ali lahko npr. zamenja tla, namesti žaluzije na okna, preuredi sanitarije, prepleska stene, zamenja vrata, okna...? Ali so to davčno priznani poslovni str. in ali se lahko odbija DDV?
Hvala za vaše odgovore, lp
Lasnika objekta - hiše, skleneta s podjetjem d.o.o., katerega sta tudi oba solastnika, posodbeno pogodbo za [b]neodplačno rabo[/b] dela objekta, ki je fizično ločen od stanovaljskega dela (svoj vhod in sanitarije). Ta del objekta je stanovanjski del in se uporablja kot pisarne za opravljnje dejavnosti. Str. vodovoda in elektrike se ne delijo, jih plačujeta lastnika objekta kot fizični osebi. Tudi najemnina se ne plačuje - ker gre za neodplačno rabo - posodbena pogodba.
Zanima me, katere str. lahko nosi d.o.o. kot izposojevalec? Ali lahko npr. zamenja tla, namesti žaluzije na okna, preuredi sanitarije, prepleska stene, zamenja vrata, okna...? Ali so to davčno priznani poslovni str. in ali se lahko odbija DDV?
Hvala za vaše odgovore, lp
Matjaž K - 16.08.2006 - 11:42
Obligacijski zakonik /OZ/
(Ur.l. RS, št. 83/2001, 32/2004, 28/2006 Odl.US: U-I-300/04-25)
Vzdrževanje stvari
581. člen
(1) Izposojevalec nosi stroške rednega vzdrževanja stvari.
(2) Povrnitev izrednih stroškov vzdrževanja lahko zahteva izposojevalec po pravilih poslovodstva brez naročila. Ob prenehanju posodbe lahko izposojevalec odstrani napravo, s katero je stvar oskrbel in jo je mogoče ločiti.
Pri ZDoh-1 pa menim, da je en problemček.
V 65. členu (dohodek iz oddajanja premoženja v najem) je sicer res določeno:
(3) Kot dohodek iz oddajanja premoženja v najem se obdavčuje najemnina in druga nadomestila v zvezi z oddajanjem premoženja v najem, ki vključujejo zlasti:
1. obveznosti in storitve, za katere se je zavezal ali jih je opravil najemnik, !!! razen obratovalnih stroškov, ki jih za najeto premoženje plačuje najemnik; !!!
...
ampak posodbena pogodba ne ustreza definiciji iz 2. odst. 65. člena ZDoh-1 glede dohodka iz oddajanja premoženja v najem.
(2) Za oddajanje premoženja v najem po prvem odstavku tega člena se šteje:
1. vsako oddajanje premoženja na podlagi pogodbe ali na drugi pravni podlagi, s katerim najemodajalec prepusti najemniku določeno premoženje v uporabo ali mu prepusti pravico do uporabe premoženja, !!!najemnik pa mu je zato dolžan plačati ustrezno najemnino ali drugo nadomestilo!!!;
2. drugi primeri uporabe premoženja, kadar tisti, katerega premoženje uporablja nekdo drug ali ima pravico do uporabe premoženja nekdo drug, !!!prejme ustrezno nadomestilo!!!, če ni s tem zakonom drugače določeno.
"Zadeve" brez prejema ustreznega nadomestila niso oddajanje premoženja v najem => primer "diši" po drugem dohodki iz 98. člena ZDoh-1.
lp