Naslov teme: upravljanje in vzdrževanje hiše
6473 16.08.2006 - 10:31h / Ostalo / Avtor: sara / 148 / 5
Fizična oseba (oče) in pravna oseba (hči) bosta sklenili neke vrste pogodbo o upravljanju in vzdrževanju stare hiše, ki je trenutno prazna in propada. Fizična oseba (oče) je lastnik. Pravna oseba (hči) pa bi s to hišo upravljala in jo vzdrževala (dajanje v najem-prihodek, tekoči stroški in vzdrževanje-strošek). Zanima me ali je kljub temu, da fizična oseba (oče) ne bo prejemala dohodka in se vrednost hiše ne bo povečevala, lahko obdavčen z dohodnino?
Lep pozdrav!
Lep pozdrav!
Stane - 16.08.2006 - 14:56
Kot jaz razumem "ODPRTO ZAPRTI" del 65. člena ZDOH so lahko iz obdavčitve lahko izključeni le obratovalni stroški (elektrika, voda...).
Po kontra logiki je obdavčeno vse, kar hči prejme, četudi ni vrednost objekta nič večja (le vzdrževanje).
Problem imate na ravni pravne osebe (očitno opravljate storitve vzdrževanja za povezano osebo), kot tudi na ravni fizične osebe.
Postavi se vprašanje, ali bo te storitve oče plačal po preteku pogodbe, ali te stortive predstavljajo skladno s pogodbo nadomestilo (kompenzacijo).
Vsebisnko gre lahko pri vas tako za najemno kot posodbeno pogodbo.
Matjaž K - 17.08.2006 - 07:42
V kolikor gre za upravljanje, je lahko prihodek na pravni osebi samo storitev upravljanja - vse ostalo pa je prejet/dano v imenu in za račun fizične osebe.
lp
Stane - 17.08.2006 - 08:16
Kaj pa recimo, če ta pravna oseba kupi preprogo (izkaže med stroški) in jo položi v prostor, po poteku pogodbe z lastnikom pa tepih vrže ven (vzpostavi prejšnje stanje).
Po moje se tukaj ne šteje, da je delal v imenu in za račun fizične osebe.
sara - 17.08.2006 - 09:40
Najlepša hvala za odgovore. Mislim, da bo najbolj pametno, da fizična oseba oddaja v najem, stroške vzdrževanja pa v primeru, da bodo višji od 40% normiranih priloži račune in bo dohodnina temu primerno manjša. Imam prav???
lp sara
Stane - 17.08.2006 - 10:14
Stroški vzdrževanja vam zmanjšujejo davčno osnovo to drži.
Morate pa biti pozorni, da samo stroški vzdrževanje in ne odhodki, ki imajo naravo investicij. Ti povečujejo nabavno vrednost nepremičnine in jih ne morete uveljavljati kot dejanske odhodke.