Naslov teme: prodaja nepremičnin za trg
2048 06.07.2001 - 12:28h / DDV / Avtor: sm / 65 / 4
Podjetje je zgradilo hišo, v njej pa 6 apartmajev. Te apartmaje je prodalo fizičnim osebam, te osebe apartmaje uporabljajo za svoje namene, nimajo pa tu prijavljenega stalnega bivališča. Davek je bil obračunan po 8% stopnji, saj mislim, da tu ne gre za prodajo v turistične namene, ker stanovanja uporabljajo samo lastniki sami in jih ne oddajajo v turistične namene.Moti pa me, ker se je gradbeno dovoljeno glasilo na stanovanjsko turistični objekt, uporabno dovoljenje pa je izdano kot stanovanje in turistični apartma.
Enkrat sem tu že zastavila to vprašanje pa sem dobila dva nasprotujoča odgovora, tako, da še vedno ne vem katera stopnja DDV je prava-8% ali 19%.
Lepo prosim za vaša mnenja.
Lep pozdrav!
Enkrat sem tu že zastavila to vprašanje pa sem dobila dva nasprotujoča odgovora, tako, da še vedno ne vem katera stopnja DDV je prava-8% ali 19%.
Lepo prosim za vaša mnenja.
Lep pozdrav!
lenka - 06.07.2001 - 19:14
Nisem čisto sigurna ampak zdi se mi, da se 19% DDV obračunava od vseh objektov, ki so namenjeni oddihu, ne glede na to, ali jih uporablja le lastnik ali jih pa daje tudi v najem. Pomembna je namembnost objekta; le kadar je namembnost v uporabnem in vseh ostalih dovoljenjih opredeljena kot "stanovanje", je stopnja DDV 8%.
lp
zarja - 07.07.2001 - 12:47
se strinjam z lenko !
LP in topel vikend
MARTIN KRPAN - 08.07.2001 - 14:34
Sicer o tem nisem razmišljal, vendar je zadeva zanimiva z davčnega stališča. Namreč fizična oseba si naroči gradnjo "poslovnih prostorov" kot stanovanjske prostore. Gradbinec mu pri tem zaračuna 8 % DDV. Čez čas (npr. 6 mesecev) pa fizična oseba opravi spremembo namembnosti. Verjetno je potem dosti tekanja (popravki načrtov, dovoljenja ...), vendar se mogoče lahko izplača prihranek 11 %. Mogoče vsaj takrat, ko bo pridobivanje navedenih dovoljenj zantibirokratizirano.
Glede odgovora bi si upal trditi, da bi lahko bilo to 8 %, če bi v gradbenem pisalo samo stanovanjski objekt in izdano uporabno dovoljenje za stanovanjski objekt. V vašem primeru pa bi se "mogoče" strinjal z Lenko ali razmislil o že moji zapisani opciji.
PIKA - 10.07.2001 - 14:59
Davno nazaj je v gradbeništvo obstajal metodologija, ki je kombinirane objekte (večih investitorjev - več namenske po določenem ključu razbila v skupnih investicijah). Mogoče bi bilo dobro pri projektivnem podjetju zaprositi za tehnično poročilo v podobni obliki in po tem ločiti invedticijo stanovanjske gradnje od poslovne in ustrezno DDV. Če pa je bil objekt zgrajen za trg, je prodan po stopnji 19%. Kupec je z določenim namenom kupil objekt - etažo ...Če jo kupci uporabljajo za svoje začasno bivališče (ki ga tudi prijavijo) je to kraj bivanja (stanovanje -stopnja DDV 8%), tedaj ne služi namenu izgradnje za "poslovne namene".