Matjaž K - 07.09.2006 - 18:01

Saj upravljalec ne dela

vhodni ddv, strošek / dobavitelj

terjatev, izstopni DDV / prihodek

ampak

145/245, brez da bi se ti prejeti in nato prerazdeljeni računi vnašali v DDV evidence.

lp

modri - 08.09.2006 - 08:03

v našem primeru je upravljalec stavbe tudi lastnik stavbe in nam bo vsem najemnikom prefakturiral tudi obratovalne stroške ( vodo, elektriko) po dejanskih stroških porabe. Zdaj pa nas zanima glede na to, da ima sklenjeno pogodbo z najemniki, ki opravljajo oproščen promet kako nam bo v tem primeru prefakturiral stroške ddv-ja , ki ga ne mora upoštevati.

p.š. - 08.09.2006 - 08:27

Prefakturiral vam jih bo v skladu z 2.t.9.odst.21.čl ZDDV, kar pomeni, da bo DDV sicer prikazan, a izdajatelj ga ne odvaja ( ker si ga tudi od prejetih računov ni odbil )in vi si ga ne upoštevate kot vstopnega. Vse to pod pogojem , da gre za prejem zneskov, ki jih izdajatelj računa prejme od svojega naročnika (to ste vi) kot povračilo za izdatke, ki jih je plačal v njegovem imenu in za njegov račun !!!IN!!! jih vodi v svojem knjigovodstvu kot prehodne postavke na kontih 145/245, kot je že zgoraj zapisal Matjaž K.

lp

Matjaž K - 08.09.2006 - 09:55

To pa je čisto druga situacija.

Če ste lastnik, ki oddajate v najem, hkrati pa imate (ker ste pač "gazda") tudi vlogo upravitelja, potem pa gr ezadeva V-DDV, stroški ter I-DDV prihodki.

Ker je zadaj najem, so možne rešitve naslednje:

če so storški v ceni najema: vprašanje obračuna DDV od storškov je odvisno od tega, ali gre za oproščen najem ali najem z izjavo

Če pa storške zaračunavate posebej , tj. poseben račun za stroške, pa lahko odbijate DDV, na izstopni pa ga obračunate. Logika je namreč naslednja: v takem primeru (upam da je to tudi v pogodbah tako definirano) obstajata dve transakciji: eno je najemnina, drugo pa stroški.

Imam pa še en pomislek:
če ste lastnik cele "štacune", zakaj ste potem upravitelj (ali pa morda ta izraz uporabljate v pogovornem smislu)?

Liza1 - 08.09.2006 - 08:57

jaz delam že od začetka točno tako kot piše g. Matjaž.
(so mi rekli brdavsi da je ok).LP

lunca - 08.09.2006 - 08:15

V čem je problem, saj stroški upravljanja niso najemnina in niso oproščeni DDV...
Saj vam za (op.n.) Elektro tudi obračuna DDV, ne glede na to ali ste zavezanec za DDV ali ne....

lp

modri - 08.09.2006 - 09:57

problem je v tem, ker ima on zdaj zaradi teh najemnikov odbitni delež in trdi, da nam mora zaračunati delež davka, ki si ga ne sme odbiti.

Marijan - 08.09.2006 - 10:36

Smešno. To naj poračuna s tistimi, zaradi katerih ne more odbiti ves vstopni DDV.

lp