Naslov teme: Prodaja nepremičnine
7065 11.09.2006 - 13:55h / DDV / Avtor: Nikita / 65 / 3
Zgradili smo objekt, ki smo ga imeli namen oddajati v najem - turizem.
DDV od nabav smo odbijali. Uveljavljali smo tudi olajšave. Objekt še ni bil v uporabi. Sedaj ga bomo prodali.
a) Pri prodaji zaračunamo 20 % DDV, če ga prodamo kot poslovni objekt.
b) Kaj pa če ga prodamo kot stanovanjski objekt , ali zaračunamo 8,5 % DDV? Ali pri tem ni pomembno komu ga prodajamo davčnemu zavezancu ali fizični osebi?
c) Ali moramo obračunati znesek popravka vstopnega DDV po formuli, oziroma poračunamo ves vhodni davek ki smo ga odbijali, saj obejkt še ni bil v uporabi. Menimo da ne. Moti me to, da zaračunamo DDV pa še vhodnega poračunamo. To ne bo šlo, kajne?
Torej je tako, da vhodni davek "pustimo" pri miru, pri prodaji pa zaračunamo 20% DDV ali mogoče 8,5%, če je kot stanovanjski objekt. V bistvu je to počitniška hiša, ki je primerna tudi za trajno bivanje.
Olajšave pa vsekakor poračunamo, ker še ni preteklo tri leta.
Hvalažna bom vaših komentarjev.
DDV od nabav smo odbijali. Uveljavljali smo tudi olajšave. Objekt še ni bil v uporabi. Sedaj ga bomo prodali.
a) Pri prodaji zaračunamo 20 % DDV, če ga prodamo kot poslovni objekt.
b) Kaj pa če ga prodamo kot stanovanjski objekt , ali zaračunamo 8,5 % DDV? Ali pri tem ni pomembno komu ga prodajamo davčnemu zavezancu ali fizični osebi?
c) Ali moramo obračunati znesek popravka vstopnega DDV po formuli, oziroma poračunamo ves vhodni davek ki smo ga odbijali, saj obejkt še ni bil v uporabi. Menimo da ne. Moti me to, da zaračunamo DDV pa še vhodnega poračunamo. To ne bo šlo, kajne?
Torej je tako, da vhodni davek "pustimo" pri miru, pri prodaji pa zaračunamo 20% DDV ali mogoče 8,5%, če je kot stanovanjski objekt. V bistvu je to počitniška hiša, ki je primerna tudi za trajno bivanje.
Olajšave pa vsekakor poračunamo, ker še ni preteklo tri leta.
Hvalažna bom vaših komentarjev.
MARTIN KRPAN - 12.09.2006 - 08:23
Iz gradbenega itd. dovoljenja je verjetno razvidno, kaj ste gradili - stanovanjski ali poslovni objekt in skladno s tem so vam izvajalci tudi obračunavali DDV. Takšna bo tudi usoda obdavčitve pri njegovi prodaji, če objekt "ni bil dve leti v uporabi" oz. je od "vselitve" minilo manj kot dve leti.
Nejc - 12.09.2006 - 09:20
Navezujem se s podobnim primerom, le da smo gradili nov poslovni objekt,
odbijali vstopni ddv, ga aktivirali, po manj kot dveh letih pa prodali.
Prodali smo ga z 20%ddv-jem (izjava s kupcem), popravili smo davćne olajšave v DDPO. A bi morali še vstopni DDV poračunavat??? To mi pa ni čisto jasno.
Nikita - 12.09.2006 - 09:42
Ne, vstopnega DDV ne poračunavate, ker je bil pri prodaji obračunan DDV.