s.p. - 09.10.2006 - 18:58

Kako pa je s povečanjem davčne osnove ali je rok 3 leta po nakupu ali pa 20 let za nepremičnine.

lunca - 10.10.2006 - 07:39

Pozdrav,
poglejte 27 člen ZDDV, pa bo vse jasno...
27. člen

(druge oprostitve DDV)

(1) Plačila DDV so oproščeni tudi:

2. najem oziroma zakup nepremičnin (vključno z leasingom), razen:
– nastanitev v hotelih ali podobnih nastanitvenih zmogljivostih, vključno z nastanitvijo v počitniških domovih, počitniških kampih ali na prostorih, namenjenih kampiranju;
– dajanja v najem parkirnih prostorov, garaž in parkirišč;
– dajanja v najem trajno instalirane opreme in strojev;
– najema sefov;

7. promet objektov ali delov objektov in zemljišč na katerih so postavljeni, razen če je promet opravljen, preden so objekti ali deli objektov prvič vseljeni oziroma uporabljeni, ali če je promet opravljen, preden potečeta dve leti od začetka prve uporabe oziroma prve vselitve;
8. promet zemljišč, razen stavbnih zemljišč;

(2) Ne glede na določbe 2., 7. in 8. točke prvega odstavka tega člena se lahko davčni zavezanec dogovori z najemnikom, zakupnikom, leasingojemalcem oziroma kupcem nepremičnine – davčnim zavezancem, ki ima pravico do odbitka celotnega vstopnega DDV, da bo od prometa, ki bi moral biti oproščen plačila DDV v skladu z 2., 7. oziroma 8. točko prvega odstavka tega člena, obračunal DDV po predpisani stopnji.
(3) Davčni zavezanec obračuna DDV v skladu z drugim odstavkom tega člena, če sta z najemnikom oziroma kupcem nepremičnine pred opravljenim prometom podala skupno izjavo pristojnemu davčnemu organu.

lp

M - 10.10.2006 - 08:26

DDV vam res ni treba računati, vendar ne pozabite na popravek DDV, če ste si ga morebiti poračunali ob nakupu. Razlika v ceni med prodajno in knjigovodsko vrednostjo je pri gospodarskih subjektih v vsakem primeru obdavčena, tudi če bi prodali po desetih letih (vendar v okviru redne letne napovedi in ne že ob prodaji, merilo desetih let pa velja namreč samo za fizične osebe).

s.p. - 10.10.2006 - 15:07

Lepa hvala obema, "zlati" ste!