Naslov teme: Nepremičnina
2201 24.07.2001 - 09:59h / DDV / Avtor: Ljubljančanka / 57 / 6
Družba je leta 1994 kupila nepremičnino, jo uredila, nekaj časa uporabljala, nato oddajala, sedaj pa jo namerava prodati . Tako kupec kot prodajalec sta zavezanca za DDV. Ker ne gre za prvi promet nepremičnine se DDV ne obračuna. Tudi računa ni potrebno izstaviti, prodajna pogodba zadošča. Kupec je že poravnal obveznosti za davek od prometa nepremičnin, ki ga je obračunala občina.
Napisano drži......ali ne....pa kje je napaka ?
Hvala vam vsem za pomoč. Pa lep dan še naprej !!
Napisano drži......ali ne....pa kje je napaka ?
Hvala vam vsem za pomoč. Pa lep dan še naprej !!
redi - 24.07.2001 - 15:11
Zadošča prodajna pogodba. Davek od nepremičnin obračuna DURS in ne občina.
matjaž - 25.07.2001 - 08:32
samo, da si razjasnim tale nepremičninski labirint: Kaj pa če bi nepremičnino kupili pred tremi meseci in jo preuredili ter nato prodali? Kaj bi se zgodilo z davki?
MARTIN KRPAN - 25.07.2001 - 08:34
Odvisno s kakšnim davkom ste jo pridobili - z DDV ali brez oz. z davkom na promet nepremičnin - in kam ste jo zaknjižili v računovodstvu.
matjaž - 25.07.2001 - 08:50
Katera varianta bi bila iz davčnega vidika najugodnejša? Denimo, da nepremičnino kupimo brez DDV od fizične osebe. Prodamo jo po treh mesecih. Kam jo knjižimo in kako upoštevamo vložke v njeno popravilo. Takole: kupimo za 100 , vložimo 20 in prodamo za 130.
MARTIN KRPAN - 25.07.2001 - 12:07
Vsekakor je varianta, kjer bi kupili z DDV in naprej prodali z DDV (odbijate in zaračunate naprej) verjetno ugodnejša, saj DDV v vaši kalkulaciji ne predstavlja "stroška". Vsako plačilo davka na promet nepremičnin pomeni povečanje kalkulacije "nabavne cene" nepremičnine. Če gre zadeva v kratkem času skozi več faz prodaj, to pomeni, da se lahko tudi za npr. 5 x 2 % = 10 % poveča vrednost davka v ceni nepremičnine oz. država toliko več zasluži pri isti ceni nepremičnin.
matjaž - 26.07.2001 - 08:56
Kako je torej z davkom v mojem primeru? Kupim od fizične osebe. Prodam fizični osebi. Če kupim po ceni 100, vložim 20 in prodam po ceni 130. Plačam DDV na dodano vrednost ki je 10 ali 30 enot?
Na katerih koncih me davkarija udari in kako?