Naslov teme: oddajanje nepremičnin DDV
9001 01.12.2006 - 14:15h / Ostalo / Avtor: nanika / 50 / 0
Nekaj dni nazaj je bilo postavljeno vračanje v zvezi oddajanjem nepremičnin in ddv
Posredujem odgovor(copy-paste)
Mnenje Aleksandra Heinzer, univ.dipl.upr.org.
Davčna svetovalka
aheinzer@taxgroup.si
Davek na dodano vrednost 3.10.2006
Kot fizična oseba oddajam stanovanja fizičnim osebam in sem dosegla 5 MIO prihodkov iz naslova oddajanja premoženja v najem. Ali se moram registrirati kot DDV zavezanec, čeprav je oddajanje stanovanj neobdavčeno z DDV. Na kaj bi morala biti še pozorna? Hvala za odgovor in Lp.
Skladno s 1. alineo prvega odstavka 59. člena ZDDV davčni organ identificira s posamično ID številko med drugim tudi vse davčne zavezance, ki na ozemlju Slovenije dobavljajo blago ali opravljajo storitve, od katerih se DDV lahko odbija, razen davčnih zavezancev, ki občasno dobavijo novo prevozno sredstvo in davčnih zavezancev, ki dobavljajo blago ali opravljajo storitve, za katere je plačnik DDV izključno naročnik ali prejemnik blaga ali storitev.
V kolikor torej opravljate promet, ki je sicer presegel zakonsko določeno mejo 5 mio SIT, pri tem pa opravljate izključno oproščen promet, po našem mnenju niste dolžni vložiti zahtevka za identifikacijo za namene DDV. Oseba, ki opravlja zgolj dejavnost oddajanja nepremičnin v najem brez podpisanih ustreznih izjav, opravlja oproščeno dejavnost, kar posledično pomeni, da nima pravice do odbitka vstopnega DDV. Pri tem bi vas radi opozorili, da navedeno ne velja, če najemnino zaračunavate z obračunanim DDV na podlagi pravočasno podane izjave.
Opozarjamo vas tudi na vaše obveznosti iz naslova dohodnine, saj se dohodek iz oddajanja premoženja v najem v skladu z ZDoh-1 praviloma šteje kot dohodek iz dejavnosti.
Posredujem odgovor(copy-paste)
Mnenje Aleksandra Heinzer, univ.dipl.upr.org.
Davčna svetovalka
aheinzer@taxgroup.si
Davek na dodano vrednost 3.10.2006
Kot fizična oseba oddajam stanovanja fizičnim osebam in sem dosegla 5 MIO prihodkov iz naslova oddajanja premoženja v najem. Ali se moram registrirati kot DDV zavezanec, čeprav je oddajanje stanovanj neobdavčeno z DDV. Na kaj bi morala biti še pozorna? Hvala za odgovor in Lp.
Skladno s 1. alineo prvega odstavka 59. člena ZDDV davčni organ identificira s posamično ID številko med drugim tudi vse davčne zavezance, ki na ozemlju Slovenije dobavljajo blago ali opravljajo storitve, od katerih se DDV lahko odbija, razen davčnih zavezancev, ki občasno dobavijo novo prevozno sredstvo in davčnih zavezancev, ki dobavljajo blago ali opravljajo storitve, za katere je plačnik DDV izključno naročnik ali prejemnik blaga ali storitev.
V kolikor torej opravljate promet, ki je sicer presegel zakonsko določeno mejo 5 mio SIT, pri tem pa opravljate izključno oproščen promet, po našem mnenju niste dolžni vložiti zahtevka za identifikacijo za namene DDV. Oseba, ki opravlja zgolj dejavnost oddajanja nepremičnin v najem brez podpisanih ustreznih izjav, opravlja oproščeno dejavnost, kar posledično pomeni, da nima pravice do odbitka vstopnega DDV. Pri tem bi vas radi opozorili, da navedeno ne velja, če najemnino zaračunavate z obračunanim DDV na podlagi pravočasno podane izjave.
Opozarjamo vas tudi na vaše obveznosti iz naslova dohodnine, saj se dohodek iz oddajanja premoženja v najem v skladu z ZDoh-1 praviloma šteje kot dohodek iz dejavnosti.
