Naslov teme: višja cenilna vrednost nepremičnine
2254 27.07.2001 - 11:27h / Ostalo / Avtor: dana / 59 / 1
Kako spraviti v bilanco cenilno vrednost nepremičnine, če je knjižna-nakupna vrednost nepremičnine desetkrat manjša-vrednost se je povečala tudi z lastnim delom delavcev, delno se je zvišala z lokacijo itd.
Ali - 27.07.2001 - 12:07
Preprosto: cenitveno poročilo, kjer je razvidna vrednost nepremičnine,
upoštevaje lastna vlaganja, je uraden uporaben dokument.
Povsem možno in v praksi možno je, da je bila knjižna-nakupna vrednost nepremičnine 10x manjša, samo kot primer: do leta 1989 je vrednosti nepremičnin narekovala "politika", vrednotenje je bilo administrativno.
Sedaj pa vrednosti določa TRG!(npr.lokacija, lega, urejenost, standardi)
Bom rekel preprosteje, da bo vsem razumljivo:
Stara metodologija za vrednotenje nepremičnin v Sloveniji je neuporabna oziroma pogojno uporabna, nove pa ni.
Od tega imajo največ gradbeniki: poceni kupijo nepremičnino, jo na hitro adaptirajo (klet, mansarde), povečajo s tem površino ter preprodajo.
Torej:
cenilno vrednost je možno (celo priporočljivo) spraviti v bilance, Ali