Naslov teme: kupili pisarno z DDV, najemnik ni zavezanec za DDV
220 08.01.2007 - 15:38h / DDV / Avtor: najemodajalec / 109 / 4
Pravna oseba je kupila poslovni prostor in zanj plačala tudi DDV (smo zavezanec za DDV). Najemnik, ki želi z našim podjetjem skleniti najemno pogodbo ni zavezanec za DDV. DDV zavezanec tudi ne želi postati (??). Pripravljen pa nam je plačevati višjo najemnino (tako,da bi mi s tega lahko pokrivali tudi izpad zaradi nemožnosti odbijanja DDV od nakupa prostora). Ali je še kakšna druga rešitev? Ali se lahko DDV od nakupa poravna kasneje s kakšnim drugim najemnikom (ki bi npr.prišel v te iste prostore čez nekaj let, ko bi se sedanji najemnik odselil)? Ne bi radi izgubili pravice do odbitka DDV? Kakšna je rešitev??
Marijan - 08.01.2007 - 17:30
Lahko. Vstopni DDV ( proporcionalni del )vam ni priznan za tisto obdobje, v katerem imate najemnika, ki ni zavezanec za DDV.
Mogoče boste tukaj najdli vse, kar vas zanima :
www.uradni-list.si/1/ulonline.jsp?urlid=2006141&dhid=86910
lp
Jože - 09.01.2007 - 14:00
Najemnina vklučno z DDV je najemojemalcu strošek.Vsi tisti, ki niso zavezanci za DDV so pač pod udarom plačila vhodnega DDVja.Nevem v čemu je problem, naj si poišče najemodajalca, ki ni zavezanec za DDV in ne bo veliko pridobil.Vse kombinatorike gredo vam v škodo.
zsjrac - 09.01.2007 - 19:42
problem je pri najemodajalcu. prihodek od najema bo reden, zato bo potrebno tudi izračunavati odbitni delež ddv oz. ločeno voditi davčne evidence za ddv tudi za dejavnost oddaje v najem. mora biti dejavnost tudi registrirana.
pomembno je tudi, če je najemna pogodba še v preteklem letu, letos je možno preračunati letni popravek 69.čl.ZDDV-1, stari 125.čl.ZDDV tega ni opredeljeval. Ali prav razmišljam oz. me prosim popravite.
najbolj prav bi bilo, da se nepremičnina odproda z ddv, če je še možno (enkraten posel in ne vpliva na izračun ddv odbitka) oz. da se dobi najemnika, ki lahko podpiše skupno izjavo in je registriran za ddv.
rezervacije - 09.01.2007 - 21:21
Menda pa je možno tudi po nekaj letih (ko npr.pridobimo novega najemojemalca, ki je DDV zavezanec) poračunati vsaj preostali del DDV-ja. Če imamo nepremičnino oddano prvih 5 let nekomu, ki ni zavezanec za DDV, preostalih 15 let pa drugemu (ki je zavezanec za DDV) si menda lahko še vedno poračunamo 75% vstopnega DDV?