Naslov teme: NABAVA HIŠE, PREUREDITEV + DDV!
223 08.01.2007 - 15:55h / Ostalo / Avtor: rok / 68 / 4
Kupili bomo starejšo dvonadstropno poslovno stanovanjsko hišo, v kateri dve stanovanji v naravi predstavljata poslovna prostora (odločba UE), ostalo so stanovanja in podstrešje. Ker prodajalec hoče obračunati DDV (da ostane 100 % davčni zavezanec), bomo nekaj kupili z 20% ostalo pa z 8,5% DDV. Poračunali bomo vstopni DDV. Stanovanja so potrebna temeljite prenove, podstrešje bomo preuredili v stanovanje. Od računov za obnovo bomo odbijali vstopni DDV. Prenova bo v višini 100% nabavne vrednosti hiše. Ko bomo ta dva poslovna prostora prodali, bomo obračunali 20 % DDV, od prodanih stanovanj pa 8,5% (do leta 2010).Ali bi morali obračunati 2% davka na nepremičnine, ker so stanovanja stara, čeprav bomo v obnovo vložili precejšnja sredstva in pri prodaji poračunati vstopni DDV? Ali se temu lahko ognemo s pridobitvijo gradbenega dovoljenja? Za vaša konkretna razmišljanja in pomoč se vam zahvaljujem!
MARTIN KRPAN - 08.01.2007 - 21:41
Bodite pri navedeni zadevi zelo POZORNI - če boste dali vi in prodajalec DURS-u izjavo, da bo ta promet z nepremičninami obdavčen (ker je v osnovi "oproščen"), morate tudi vi to nepremičnino uporabiti za obdavčeno dejavnost. Prodaja stare nepremičnine pa to vsekakor ni!!! - razen, da boste vi pridobili kupca, ki bo z vami dal znova DURS-u "takšno izjavo" (kar pa je zelo malo verjetno...). Preden izvedete takšen posel se posvetujte, da ne boste "ob DDV", ki vam ga bo zaračunal prodajalec.
M - 09.01.2007 - 08:05
Vaš prodajalec lako ostane 100% DDV zavezanec, če vodi dvojne knjige - torej naj posebej zavede to prodajo v knjigo izdanih računov, pa bo problem tudi zanj rešen.
MARTIN KRPAN - 09.01.2007 - 09:04
Tega pa ne bom niti komentiral, Rok pa si naj poišče ustreznega davčnega svetovalca, pri takšnih poslih in takšnih številkah se pa niti pod razno ne "hecajte".
Marijan - 09.01.2007 - 22:56
rok :
-------------------------------
Kupili bomo starejšo dvonadstropno poslovno stanovanjsko hišo, v kateri dve stanovanji v naravi predstavljata poslovna prostora (odločba UE), ostalo so stanovanja in podstrešje. Ker prodajalec hoče obračunati DDV (da ostane 100 % davčni zavezanec),
Tega ne razumem dobro, zdi se nenavaden razlog za prodajo nepremičnine z DDV. Drugače, kot pravi MK; zelo previdno in poiščite ustrezno pomoč.
lp