Vprašanj za en tovornjak...:)
Zakonca imata vsak svoj S.P, na različnih lokacijah.
Eden izmed zakoncev je kupil poslovni objekt že v letu 2004, ki so ga adaptirali, oz adaptacija še poteka. Ker gre za večjo poslovno stavbo, bo v delu objekta imel s.p svoje poslovne prodajne prostore in skladišče. Del objekta bo oddajal v najem, podstrešene porostore pa namerava preurediti v stanovanja in stanovanja prodati, da se mu del sredstev, ki jih je vložil v objekt, povrne. Sedaj pa k bistvu problema. Kupoprodajna pogodba o nakupu te nepremične se glasi na oba zakonca in sta lastnika vsak 1/2. Gradbeno dovoljenje se glasi samo na nosilca dejavnosti. Za nakup nepremičnene je bil najet kredit, ki se prav tako glasi na nosilca dejavnosti, zakonec pa je naveden kot porok. Poleg tega je zakonec-porok, tudi najel kredit pri banki in ga prenakazal na račun nosilca osnovne dejavnosti, da sta tako skupaj plačala nakup te nepremičnine. Glavni problem je sedaj zame naslednji: 1.Kako celotno nepremičnino spraviti v poslovne knjige nosilca dejavnosti, ker se kupopordajna pogodba glasi na oba zakonca. 2. Kako ločiti vrednost nepremičine po treh etažah, saj bi bilo po moje tisti del, ki se bo prodajal kot stanovanja, najbolje knjižiti v na skupino 671 - naložbene nepremičine namenjene prodaji.
3. Je prav, da se pri prodaji teh stanovanj zaračuna davek na nepremičnine, ali bi se moral obračunati 8,5 % ddv. V tej stavbi so nekoč sicer že bila stanovanja. Nagibam se k prvemu delu, torej k davku na nepremične.
4.Kredit, ki ga je dal sozakonec nosilcu dejavnosti ? Tu ne bo šlo brez obresti, saj gre za povezani osebi,kajne ?
Če se bo kdo lotil odgovora na ta zapletena vprašaja, iskrena hvala. Prosim pa tudi za namig, kam bi se lahko obrnili (kakšnega davčnega svetovalca), ki bi bolj kompleksno poznal zakonodajo in bi nam pomagal spelati vse te posle ! Za odgovore najlepša hvala in lep dan vsem.