Naslov teme: Prodaja nepremičnine, davek, lepo prosim
3688 01.04.2007 - 08:50h / Ostalo / Avtor: ms / 67 / 4
V decembru je d.o.o. prodal nepremičnino recimo za 10 MIO. Davek na promet nepremičnin bremeni prodajalca. Ne znam poknjižit davka na promet nepremičnin. Gledam zglede knjiženj, ki kažeje takole (nabavna vrednost 20 mio, popravki 12 mio):
1200/ 10.200.000
/035 8.000.000
/266 200.000
/769 2.000.000
Ne razumem ponazoritve knjiženj = zakaj je v 1200 vključen že davek, če pa ga plača prodajalec.
Kako bi pravilno poknjižil davek ter terjatev, če je prodajna cena 10 mio, to nakaže kupec, prodajalec pa plača davek na promet nepremičnin. Ali ni mogoče davka na promet nepremičnin poknjižit diretkno v strošek ?
1200/ 10.200.000
/035 8.000.000
/266 200.000
/769 2.000.000
Ne razumem ponazoritve knjiženj = zakaj je v 1200 vključen že davek, če pa ga plača prodajalec.
Kako bi pravilno poknjižil davek ter terjatev, če je prodajna cena 10 mio, to nakaže kupec, prodajalec pa plača davek na promet nepremičnin. Ali ni mogoče davka na promet nepremičnin poknjižit diretkno v strošek ?
ms - 01.04.2007 - 10:47
Če povzamem moj zaključek.
Prodajalec, ki nosi strošek davka na prom.neprem., tega ne more knjiži med druge stroške 48xx (npt. tako kot nadomestilo za uporabo stavbenega zemljišča).
Strošek davka mu tako na drugi strani zmanjša prevrednotovalni prihodek (če proda nepremičnino nad knjigovodsko vrednostjo).
Razmišljam prav ?
J.G. - 01.04.2007 - 11:20
pri davku nepremičnin je zavezanec za plačio davka kupec (in ne prodajalec) - verjetno je zato v zgledu našteta 1200-terjatev, prodajalec je davek naprej zaračunal kupcu?
ms - 01.04.2007 - 12:14
Po Zak.o davku na promet nepremičnin je zavezanec za davek prodajalec.
Tudi v mojem primeru je tako. Ko sem kupil nepremičnino je plačal DPN prodajalec, sedaj pa sem jo jaz prodal. Pogodbena vrednost nepremičnine je npr. 10 MIO. Prodajalec moram pa plačati še DPN. Prodajalec je izstavil račun za npr. 10 MIO. Postavi pa se mi vprašanje ali je DPN,ki ga plača prodajalec strošek razreda 48xx ? Glede na ponazoritve zveze, bi rekel, da ne.
Do kupca pa mojem tudi ne morem vzpostavit terjatve za 10 MIO + 0,2MIO za DPN.
Še kdo razmišlja ?
luci - 03.04.2007 - 15:25
Obveznost za davek 260 in zmanjšanje prihodkov od prodaje /260, -769. Mi to tako, lp