Naslov teme: Prodaja nepremičnine in DDV - ponovno
3901 10.04.2007 - 19:36h / DDV / Avtor: j / 64 / 3
Ali kdo mogoče ve, ali lahko davčni zavezanec, ki je kupil nepremičnino preden se je identificiral za DDV (mali DZ) in si seveda ni odbijal vstopnega DDV od te nepremičnine, sedaj sploh lahko proda to nepremičnino z DDV (s kupcem podata izjavo, pogoji so izpolnjeni s strani kupca) saj ta prodaja ni oproščena DDV le po 2.,7., in 8. točki 44. člena, ampak tudi po 3. točki 44. člena. Opcija za izbiro obdavčitve - obdavčitev z DDV - je po ZDDV-1 navedena pri oproščenem prometu po 2.,7. in 8. točki 44. člena ZDDV, tukaj pa je oprostitev tudi po 3. točki 44. člena ZDDV-1.
Sabina - 11.04.2007 - 09:05
Sploh ne vidim razloga zakaj bi DDV obračunali. Smiselno ga je obračunati ko ste ga tudi odbijali da vam nebi bilo potrebno delati popravka vstopnega DDV-ja in bi vam tako nastali dodatni stroški. V vašem primeru bi kupcu prodali po neki ceni + DDV v primeru da pa v naslednik 20 letih kuprec začne to nepremičnino koristiti za oproščeno dejavnost pa bi se mu povečali stroški za popravek DDV-ja.
Ja mislim da DDV-ja ne smete obračunati saj se izjava lahko podpiše le pod določenimi pogoji.
sax - 11.04.2007 - 09:45
Razlog je 2 % davek na promet nepremičnin, za toliko je ta nepremičnina za kupca dražja, če ni izjave in DDV.
Nana - 11.04.2007 - 14:08
Menim, da izjave ni mogoče skleniti saj je v 1.točki 45. členu navedeno, kdaj v katerem primeru lahko izjavo sklenete:
- Davčni zavezanec, ki opravlja transakcije, za katere je oprostitev DDV določena v 2., 7. in 8. točki 44. člena tega zakona, se lahko dogovori z najemnikom, zakupnikom, leasingojemalcem oziroma kupcem nepremičnine – davčnim zavezancem, ki ima pravico do odbitka celotnega DDV, da bo od navedenih transakcij, ki bi morale biti oproščene plačila DDV, obračunal DDV po predpisani stopnji.
Nikjer ni navedena 3. točka 44. člena.