Naslov teme: soinvestitor
2571 30.08.2001 - 09:11h / DDV / Avtor: majda / 383 / 7
Gradbeno podjetje skupaj z soinvestitorjem - fizično osebo gradi objekt. Objekt prodaja po delih in izstavlja račune (avansne) v svojem imenu. Po določitvi idealnih deležev (gradnja namreč še ni dokončana) bo soinvestitorja izplačala v denarju ali v naturi (del objekta). Pri obračunavanju ddv-ja si podjetje obračuna celotni vstopni ddv (ne samo v deležu, ki ga bo imela na investiciji, ker ta sploh še ni znan). Ali menite, da je podjetje upravičeno do celotnega vstopnega ddv-ja?
nus - 30.08.2001 - 11:18
Moje mnenje je, da mora gradbeno pojetje, ki gradi objekt izstavljati soinvestitorju račun za delež soinvestiranja, tako kot vsakemu drugemu investitorju. Samo tsko bo imelo pravico do odbitka vstopnega DDV-ja v celoti.
Davčni zavezanec sme odbiti vstopni DDV le, če je to blago oziroma storitve uporabil oziroma jih bo uporabil za namene opravljanja dejavnosti, od katere se plačuje DDV.
nezadovoljni štajerec - 30.08.2001 - 11:47
Pa saj so investitorji tudi vsi tisti, katerim izstavljate avansne račune. Zato morate, kakor je odgovoril nus tudi vašemu "soinvestitorju-fizični osebi" izstaviti račun z DDV. Sinvestitorske pogodbe imajo namreč naravo prodajne pogodbe (prodaja se lahko nanaša tudi na bodočo stavr).
Imam pa ob tem še eno vprašanje, ki je na našem koncu dokaj aktualno. Pri nas na veliko fizične osebe nastopajo sami kot investitorji gradnje za nadaljno prodajo. Tudi taki se pojavljajo, ki nimajo ne podjetja, ne obrti (objavljeno tudi v časopisu ob aretaciji tožilca), se pa šopirijo vsem na očeh, zidajo in prodajajo hiše in ustvarjajo velike dobičke, ne da bi zato državi kaj dali. Kje je DURS, ki tozadevno nič ne ukrepa, kje je gradbena inšpekcija - ki bi morala zagotavljati, da so objekti zgrajeni po projektni dokumentaciji kvalitetno in trdno. Kje je tudi tržna inšpekcija, kako lahko fižične osebe opravljajo dejavnost gradnje objektov za nadaljno prodajo in v lastni režiji (oddajajo dela posameznim izvajalcem, ki velikokrat tudi niso registrirani, ali pa za opravljena dela ne izstavljajo računov)
MARTIN KRPAN - 30.08.2001 - 12:11
Zadeva je preprosta. Tudi vi lahko izgradite hišo (recimo za lastne potrebe - v njej boste živeli ali ustvarjali dohodke z oddajanjem v najem) in jo "po potrebi" prodate naprej. Takšna fizična oseba je obdavčena po ZDOH (odvisno, za katero "vrsto prihodkov" gre), do vstopnega davka pa nikakor ne more priti. Za tovrstne investicije ne moremo govoriti o delu na črnem, razen za eventuelne gradbene izvajalce, ki za svojo dejavnost niso registrirani, so registrirani in ne izstavljajo računov ...
nezadovoljni štajerec - 30.08.2001 - 14:39
Kako ne moremo govoriti o delu na črno. Fizična oseba, lahko gradi objekte v lastni režiji za lastne potrebe. Če gradiš tri in več hiš na enkrat, dvomim, da je to za lastne potrebe. Novozgrajeni objekti pa zapadejo pod obdavčitev po ZDDV.
TOM - 30.08.2001 - 14:50
Zakaj pa, da ne. Tako kot je rekel Martin. Prodaja takoih objektov gre preko drugih zakonov.
Kar se tiče soinvestitorstva: družba, ki gradi za trg, normalno lahko v celoti uveljavlja vstopni DDV. V kakšnem razmerju sta si soinvestitorja je pa tudi vprašanje, ki vpliva na nadaljnje odgovore.
MARTIN KRPAN - 30.08.2001 - 15:03
V tem primeru so DDV in druge davke potencialno utajevali gradbinci, v kolikor niso investitorju izstavljali računov. V kolikor so gradbinci izstavljali račune, jih je fizična oseba prejela z DDV (8 ali 19%), ki si jih ne more odbijati, pri prodaji s strani fizične osebe pa se plača 2 % davek na promet nepremičnin.
Majda - 02.09.2001 - 16:23
Soinvestitor-fizična oseba je vložil zemljo, na kateri je pridobil že nekatera soglasja na svoje ime. Na tej zemlji gradbeno podjetje gradi objekt za nadaljnjo prodajo in ker objekt še ni končan, še ni znan delež soinvestiranja. Za novozgrajena stanovanja kupci nakazujejo avanse po situacijah in so ti kupci sicer res soinvestitorji, vendar ne taki kot lastnik zemlje.