Naslov teme: Davek na nepremičnino- zemljišče prosim g. Simič
4792 23.05.2007 - 23:38h / DDV / Avtor: slava / 658 / 7
Na davčnem uradu so mi po prinosu kupoprodajne pogodbe za nakup zemljišča, ki je v prostorskem planu opredeljeno kot območje stanovanjske gradnje kar 20% DDV. Bolj ko razmišljam, bolj mi ne gre v glavo zakaj DDV, saj to zemljišče kot tako nima nobene dodane vrednosti, v naravi je travnik, kupljeno je res od davčnega zavezanca, katerega dejavnost pa ni posredovanje z nepremičnin. Zakon v Mislim, da bi mi morali obračunati le davek na promet nepremičnin torej 2%. Kako razumete 44 čl. ZDDV 8 točka. Ali imam prav. Prosim za vaša mnenja.
Na internetnih straneh pa sem dobila tudi naslednjo obrazložitev:
Promet z zemljišči je po zakonu o davku na dodano vrednost oproščen plačila DDV, ne glede ali so to pašniki, gozdovi, travniki, njive ali zazidljiva zemljišča z že izdanim gradbenim dovoljenjem. Razlog za davčno oprostitev odplačnega prometa z zemljišči lahko najdemo v dejstvu, da zemlja ne vsebuje nobene dodane vrednosti. Smiselno je, da je promet z zemljišči oproščen plačila DDV, saj zemljišča v nasprotju z drugim blagom ni mogoče proizvesti ali ga potrošiti.Promet nepremičnin je obdavčen s stopnjo 2%, zavezanec za plačilo davka pa je prodajalec nepremičnine ali kakor se prodajalec in kupec dogovorita.
Na internetnih straneh pa sem dobila tudi naslednjo obrazložitev:
Promet z zemljišči je po zakonu o davku na dodano vrednost oproščen plačila DDV, ne glede ali so to pašniki, gozdovi, travniki, njive ali zazidljiva zemljišča z že izdanim gradbenim dovoljenjem. Razlog za davčno oprostitev odplačnega prometa z zemljišči lahko najdemo v dejstvu, da zemlja ne vsebuje nobene dodane vrednosti. Smiselno je, da je promet z zemljišči oproščen plačila DDV, saj zemljišča v nasprotju z drugim blagom ni mogoče proizvesti ali ga potrošiti.Promet nepremičnin je obdavčen s stopnjo 2%, zavezanec za plačilo davka pa je prodajalec nepremičnine ali kakor se prodajalec in kupec dogovorita.
Matjaž K - 24.05.2007 - 07:44
Sicer nisem g. Simič, ampak:
Zakon o davku na dodano vrednost /ZDDV-1/
(Ur.l. RS, št. 117/2006)
44. člen
(druge oproščene dejavnosti)
Plačila DDV so oproščene tudi naslednje transakcije:
...
8. dobava zemljišč, !!!razen stavbnih zemljišč!!!;
Torej: če lahko gor zidate, je to stavbno zemljišče.
DDV pa bi moral obračunati prodajalec - to ali je prodajalec registriran za preprodajo nepremičnin ali ne, za DDV ne igra vloge. Če ga ne bo hotel (hkrati pa DURS ne bo hotel odmeritit DDV), potem ne bo nič z notarsko overjenim podpisom na intabulacijski klavzuli in psoledično nič z vpisom v zemljiško knjigo.
lp
simona - 24.05.2007 - 07:55
Matjaž prosim za deginicijo stavbnega zemljišča
sinko - 24.05.2007 - 07:54
dacari to tolmačijo kot da so stavna zemljišča vsa zemljišča, ki so po prostorskih planih opredeljena gradnji. Vendar pa zemljišče postane stavbno šele potem ko je na njem nekaj storjeno, torej je vsaj splanirano in je tudi le del zemljišča oz parcele stavbno zemljišče, saj predpisi določajo tudi na območjih stanovanjske gradje le do 40% pozidavo, tako da je lahko stabno zemljišče le ta del parcele. Kdaj zemljišče postane stvbno. Po vseh razlagah šele takrat, ko na njem stoji oz se prične gradnja ali so zanj plačani komunalni prispevki, do tedaj pa je to zemljišče kmetijsko zemljišče lahko je obdelano ali neobdelano, nikakor pa ne more biti stavbno zemljišče. Iz pojasnila DURS pa je razvidno, ker mora davčni zavezanec, ki prodaja svojo nepremičnino in se ne ukvarja z dejavnostjo v zvezi s prometom nepremičnin plačati DDV (na zemljišču, ki ga pradaja davčni zavezanec DOO ni bilo ustvarjene v času njegove lastnine dodane vrednosti, prav tako DDV ob njegovi pridobitvi ni bil odbit) in ne davek na promet z nepremičninami, Dursovo pojasnilo zakon o DDV postavlja pred zakon o prometu z nepremičninami. Po racčunovdskih standardih, so tudi prihodki od prodaje razdeljeni na prihodke od prodaje iz opravljanja dejavnosti in prihodki od prodaje nepremičnin. In doo, ki se ne ukvarja s prometom nepremičnin, mora pri knjiženju in izdelavi poslovnih poročil prodajo nepremičnin izkazovati na drugih kontih, kot nepremičninske agencije katere opravljajo to dejavnost. Zato mislim, da bi morla biti prodaja zemljišč v vsakem primeru obdavčena z davkon na promet nepremičnin 2%. To je moje mnenje, sicer pa brdavsi vsak zakon tolnačijo po svoje
Matjaž K - 24.05.2007 - 08:12
Kako se knjiži po SRS-ih nima veze z DDV. Primankljaj nad predpisanim je promet po DDV, ni pa prihodek po SRS.
"Vendar pa zemljišče postane stavbno šele potem ko je na njem nekaj storjeno"
Potem pa bi vsi najprej prodali in nato splanirali in se tako v prometu s končnimi potrošniki izognili DDV.
Da se dodana vrednost ne ustvari pa tudi ne zdrži presoje:
kupim 100, prodam 200 - ali res ni dodane vrednosti?
če DDV ni bil odbit (ker ga ni bilo), ne igra vloge:
primer 1:
nabava 100 brez DDV, prodaja 200 + 20% DDV
denarni tokovi kupec: + 240
denarni tokovi dobavitelj : - 100
denarni tokovi DDV: - 40
skupaj: + 200
primer 2:
nabava 100 z 20% DDV, prodaja 200 + 20% DDV
denarni tokovi kupec: + 240
denarni tokovi dobavitelj : - 120
denarni tokovi DDV: - 20
skupaj: + 200
lp
Matjaž K - 24.05.2007 - 08:17
Popravek:
pri denanrih tokovih bi pri obeh primerih moralo pisati: + 100
lp
sinko - 24.05.2007 - 09:33
Ok.Matjaž, če je bilo zemljišče kupljeno za nadalno prodajo v okviru opravljanja dejavnosti, je to promet z nepremičninami. V kolikor pa je bilo zemljišče zavedeno v osnovnih sredstvih in se ne proda nad knjižno vrednostjo oz po tržni vrednosti ne vem če je prav plačati za prostorsko opredeljena zemljišča za stanovanjsko gradnjo kar 20% DDV
Matjaž K - 24.05.2007 - 10:51
Kot sem že zapisal, evidentiranje po SRS nima vpliva na DDV.
Če ste identificirani za DDV in prodate "mašino", ki jo imate v OOS, tudi obračunate DDV.
lp