valat - 29.06.2007 - 11:33

Imajo prav.

Če bi vi oodajali poslovne prostore (od katerih ste pri nabavi odbijali DDV) brez zaračunavanja DDV, bi morali vstopni DDV delmno poračunati.

Raje se ne spuščajte v to - same težave (jutri se vam lahko spet pojavi najemnik, ki bo zavezanec za DDV - kaj pa potem?)

Lep pozdrav!

Katra - 29.06.2007 - 13:09

Če najemnik ni več zavezanec za DDV, nima pravice do vstopnega DDV. Najem po 45.členu se lahko zaračuna z DDV, če ima najemnik pravico do vstopnega DDV, ki pa jo izgubi s tem, ko ni več zavezanec za DDV. Tako tudi ne more podati izjave na DURS. To pomeni, da se mu zaračuna najemnina brez DDV kot oproščen promet - ali temu ni tako, ali se motim?????????

Jurček - 29.06.2007 - 13:26

Katra ima prav
- upam, da ste imeli najemno pogodbo sklenjeno tako, da je le-ta upoštevala navedeno - tj. v primeru spremembe pogojev (prehod v zavezanosti za DDV) se najemno razmerje prekine
- če pa vas odbitni delež ne moti, pa račun brez DDV in izbračun le-tega

valat - 29.06.2007 - 14:25

Upoštevate samo stališče najemnika ne pa tudi najemodajalca.

Če bi bil jaz najemodajalec, bi vztrajal pri obračunu DDV; v tem primeru je strošek za najemodajalca sicer večji, ampaj jaz mu nisem kriv, če ni več zavezanec za DDV. Možnost, da bi bil zavezanec za DDV (prostovoljni) je še zmeraj odprta. Je pa vprašanje, ali se mu izplača.

Lep pozdrav!

za Jurčka: - 02.07.2007 - 10:33

če izbere opcijo, da ne zaračunava DDV in izračunava odbitni delež
vstopnega DDV, ali mora najemodajalec v tem primeru poračunavati kaj za
nazaj? Ni mi čisto jasno, bojim se pa, da ja.

Jurček - 02.07.2007 - 11:44

DA - če je pri nakupu uveljavljal 100% pravico do odbitka DDV.

Popravek se naredi v prvem letu prehoda in vseh naslednjih letih vse do izteka 20 let, v kolikor bo nepremičnina vso to obdobje uporabljena za izvajanje transakcij, oproščenih plačila DDV.

za Jurčka:in Paulo - 03.07.2007 - 09:10

Sem šele danes prebrala vajin komentar,
hvala obema za pomoč

rok - 30.06.2007 - 10:22

Mene pa sedaj zanima, kdo ima prav. Krpan, ali ste že na dopustu?

Jurček - 02.07.2007 - 08:03

Jurček jamči za zapisano:-)

jaz - 02.07.2007 - 10:32

Stališče najemnika ali najemodajalca je sploh nepomembno. Pogoja, da sploh lahko govorimo o obdavčitvi z DDV pri izdajatelju računa, sta izjava (če sta oba zavezanca za DDV) in 100% odbitek pri najemojemalcu. V opisanem primeru ni izpolnjen noben pogoj.

Paula - 02.07.2007 - 11:23

Se strinjam, tukaj ni več opcije, ker eden od pogojev, ki sploh pripeljejo do opcije "izjava" ni izpolnjen. Najemnina je od dne, ko najemnik niv eč davčni zavezanec, oproščena obračuna DDV in če jo najemodajalec še obračuna, jo pač mora plačati, a se ne reši temu, da po Zakonu opravlja oproščen promet.

Lp