Matjaž K - 17.07.2007 - 11:24

Če se bo varščina poračunala s kupnino, potem menim, da je varščina v osnovi predmet obdavčitve z DDV.

NIkakor pa za varščino ne morete zmanjšati kupnine.

Glede obračuna DDV od prodaje nepremičnine pa upoštevajte, da je v osnovi promet z nepremilčninami oproščen plačila DDV (izjema: tč. 7. 44. čl. ZDDV-1:

dobava objektov ali delov objektov in zemljišč, na katerih so objekti postavljeni, razen če je dobava opravljena, preden so objekti ali deli objektov prvič vseljeni oziroma uporabljeni, ali če je dobava opravljena, preden potečeta dve leti od začetka prve uporabe oziroma prve vselitve;)

Če ugotovite, da je vaš promet z neprmičnino oproščen plačila DDV pa se DDV lahko obračuna, vendar samo pod pogoji iz 45. čl. ZDDV-1:

45. člen

(pravica do izbire za obdavčitev transakcij v zvezi
    z nepremičninami)

(1) Davčni zavezanec, ki opravlja transakcije, za katere je oprostitev DDV določena v 2., 7. in 8. točki 44. člena tega zakona, se lahko dogovori z najemnikom, zakupnikom, leasingojemalcem oziroma kupcem nepremičnine – davčnim zavezancem, ki ima pravico do odbitka celotnega DDV, da bo od navedenih transakcij, ki bi morale biti oproščene plačila DDV, obračunal DDV po predpisani stopnji.
    (2) Davčni zavezanec obračuna DDV v skladu s prvim odstavkom tega člena, če sta z najemnikom oziroma kupcem nepremičnine pred opravljeno dobavo podala skupno izjavo pristojnemu davčnemu uradu.

Taša - 17.07.2007 - 12:04

Hvala Matjaž K, še nekaj podrobnosti.

Prodajamo del objekta (zemljičla ne), ki smo ga začeli graditi preteklo leto in še ni dokončno pripravljen za uporabo.
Varščino smo prejeli pretekli mesec, nakazilo smo knjižili na zmanjšanje vrednosti nepremičnine v gradnji.
V tem mesecu moramo izstaviti račun in varščina se bo poračunala s celotno kupnino.

Se pravi, da smo oproščeni plačila DDV po 7.tč.44.čl.ZDDV-1, seveda če s kupcem podpišemo skupno izjavo in jo posredujemo davčnemu organu?

Hvala in lep dan

Matjaž K - 17.07.2007 - 13:48

Ne. Napačno razumete.

Glede nato, da objekt še ni bil uporabljan, podlega prodaja DDV-ju.

Dobava dela objekta, opravljena, preden je deli objektov prvič vseljeni oziroma uporabljeni, ni  oproščena plačila DDV (berite copy-paste iz 44. člena ZDDV-1 iz prejšnjega odgovora oz. celoten 44. člen ZDDV-1).

Protiknjižba za prejem varščine na TRR pa ni zmanjšanje nabavne vrednosti, temveč obveznost za prejete varščine (če se ne motim, je to v skupini 23).

Če se bo varščina poračunala z zaračunanim prodajnim zneskom, potem podlega obračunu DDV, in to zato, ker bo osnovna prodaja podlegala DDV.

Skupne izjave, da se bo obračunal DDV pa se podajajo samo v primeru, če pordaja nepremičnine ne bi podlegala DDV (npr. prodate zgradbo, ki je stara 10 let in je že 10 let v uporabi), vendar je vaš kupec zainteresiran ali pa vi (npr. da ne bi rabili poračunati vstopnega DDV od izvedenih prenovitvenih del) , da se obračuna DDV (seveda morajo biti za izdajo izpolnjeni pogoji - kupec mora biti identificiran, imeti pravico do 100% odbitka V-DDV, ... vendar to v vašem primeru ni pomembno, ker je vaša prodaja "po defaultu" podlega obračunu DDV).

lp

Taša - 18.07.2007 - 07:22

Najlepša hvala.