Naslov teme: prodaja zemljišča
6052 19.07.2007 - 13:53h / Ostalo / Avtor: Jenny / 56 / 3
Kolegica mi je povedala za ta forum, ker mi ona ni znala odgovora. Vljudno prosim za pomoč. Gre za prodajo zemljišča. Kupili smo kot fizična oseba zemljišče in plačala 2% davka na nepremičnine. Naknadno smo uredili vso komunalno infrastrukturo, zdaj pa to zemljišče prodajamo tudi kot fizična oseba. Vprašanje je nasljednje: V našem nakupu nismo plačali DDV, in tudi cena vednosti zemljišča je večja zaradi dodanih stroškov s komunalno ureditvijo. Moram vedeti od katere vrednosti zaračunamo DDV , ker je zdaj cena znatno večja in ali bo nastopilk tudi davek od dobička/ pa če mi lahko še poveste stopnjo DDV in koliko je od dobička %. Če mi lahko kdo tule pomaga, bom zelo hvaležna.
ula - 19.07.2007 - 18:42
Če prodajate kot fizična oseba, ki ne opravlja dejavnosti in ni registrirana za ddv, potem plačate 2%davek na promet nepremičnin ne glede na vrsto zemljišča Ste pa zavezanka za dobiček iz kapitala od odsvojitve nepremičnine. Dobiček se plačuje po stopnji 20%( od razlike med prodajno in nabavno vrednostjo, minus plačan davek na promet nepremičnin, investicije, ki jih dokazujete z računi...) in se vsakih 5 let zniža za 5 %.
LP,
Ula
Jenny - 19.07.2007 - 20:54
Hvala lepa. Ali smem še tole: Kaj je z DDV-jem in davek od kapitala nekako ne razumem-znižanje po vsakih petih letih.Od naše nabave zemljišča še ni preteklo 5 let, oprostite, ampak prosim še za ta odgovor in pa še za kakšna zakonska določila. G ula še enkrat najlepša hvala!
Pozdrav
Jenny
ula - 20.07.2007 - 17:47
Če ste navadna fizična oseba potem DDV-ja ni. Pri prodaji nepremičnin je v 44. členu ZDDV-1 določeno, v katerih primerih se plača DDV pri prodaji nepremičnin.. Ta določba velja za zavezance za DDV. Za fizične osebe DDV ne pride v poštev.
92. člen -104. člena ZDoh -2 pa govori o dobičku iz kapitala. Zavezanci za dobiček iz kapitala, dosežen z odsvojitvijo nepremičnine, so fizične osebe.
Torej, če ste fizična oseba, potem plačate davek na promet nepremičnin in v vašem primeru tudi dobiček, če pa ste zavezanka za ddv (ste torej d.o.o., s.p., fizična oseba, ki opravlja dejavnost), potem, glede na to, da predvidevam, da gre za nezazidano stavbno zemljišče, plačate ddv, po stopnji 20%. Davek na promet nepremičnin in DDV se pri prodaji nepremičnin se izključujeta.
LP