p.š. - 09.10.2007 - 10:54

Če stanovanja ni v registru OS - ne vem če lahko ...
Predvidevam, da je lastnik stanovanja fizična oseba  - če da, potem bi bilo potrebno skleniti pogodbo o najemu stanovanja ( in izplačevati z dohodnino obdavčeno najemnino ) med lastnikom in s.p. , ki ga potem s.p. oddaja nadalje v najem . Če bi bilo v pogodbi opredeljeno, da stroške vzdrževanja tega stanovanja ( predmetta najema) nosi najemojemalec - s.p. , bi takšno popravilo lahko šlo v strošek , vstopni  DDV pa bi se lahko upošteval samo v primeru, če se tudi pri nadaljnem zaračunavanju najemnine ( pravemu koristniku ) obračunava izhodni DDV.

lp

valat - 09.10.2007 - 11:06

Dodal bi samo še to: če je s.p. in lastnik stanovanja ista oseba, pogodba o najemu ni možna.

Lep pozdrav!

nanika - 09.10.2007 - 12:10

Stanovanje je bilo kupljeno pred pričetkom opravljanja dejavnosti-lastnik sem jaz, stanovanje pa se oddaja v turistične namene in se obračunava ddv.Vse stroške,ki jih imam s stanovanjem knjižim in si odbijam vstopni ddv-do sem mi je vse jasno. Gre le za to, da sem 1x nekje nekaj prebrala da gre pri menjavi okenj za investicijo-v takem primeru se če imam v registru OS poveča vrednost OS(torej ne gre direktno v stroške  ). Ker pa je vrednost zamenjave enega okna pod 500 EUR brez ddv-ja  domnevam, da lahko fliknem direktno med stroške. Kaj menite ostali?

p.š. - 09.10.2007 - 12:24

Aha, stanovanje ste prenesli na dejavnost ( škoda, ker niste že prej zapisali ).  In glede na zapisano menim, da zamenjavo lahko evidentirate v strošek .

lp

nanika - 09.10.2007 - 12:38

P.Š. HVALA!

brne - 09.10.2007 - 13:06

Nekaj ne drži : rekli ste, da stanovanja nimate v OS? Torej stroškov v zvezi z njim ne morete kriti iz sp!

p.š. - 09.10.2007 - 13:18

Točno brne - če je bil opravljen prenos iz gospodinjstva na dejavnost, bi stanovanje moralo biti evidentirano v register OS, ampak nanika piše, da že vse redne  stroške v zvezi s stanovanjem knjiži in odbija vhodni DDV ... tukaj res nekaj ni dorečeno ...  ker imate vi brne prav: če stanovanja ni v OS, se stroški v zvezi z njim ne morejo kriti iz dejavnosti in najemna pogodba med fizično osebo ter s.p. ( če je to ista oseba ) tudi ne more biti sklenjena ... katere informacije torej še ne poznamo ???  Upam , da bo nanika še kaj pogledala debato in se oglasila...

lp

- 16.10.2007 - 14:21

p.š. :
-------------------------------
Če stanovanja ni v registru OS - ne vem če lahko ...
Predvidevam, da je lastnik stanovanja fizična oseba  - če da, potem bi bilo potrebno skleniti pogodbo o najemu stanovanja ( in izplačevati z dohodnino obdavčeno najemnino ) med lastnikom in s.p. , ki ga potem s.p. oddaja nadalje v najem . Če bi bilo v pogodbi opredeljeno, da stroške vzdrževanja tega stanovanja ( predmetta najema) nosi najemojemalec - s.p. , bi takšno popravilo lahko šlo v strošek , vstopni  DDV pa bi se lahko upošteval samo v primeru, če se tudi pri nadaljnem zaračunavanju najemnine ( pravemu koristniku ) obračunava izhodni DDV.

lp

pika - 09.10.2007 - 14:22

Če bi zgornja debata zdržala(prenos stanovanja iz gospodinjstva na s.p.), bi pomenilo da
1)normiranec  fizična oseba lahko odbija 40% dohodkov od oddajanja premoženja v najem,
 2,)če pa imaš prijavljeno dejavnost S.P. in ne vodiš knjigovodstva že spet lahko uveljavljaš normirane stroške
3.) če imaš prijavljeno dejavnost s.p. in vodiš knjigovodstvo pa ne bi smel uveljavljati stroškov?

Kje je tu logika?
Če preneseš stanovanje iz gospodinjstva na s.p. in ko zapiraš s.p. spet nazaj na gospodinjstvo se šteje, da si pridobil stanovanje z dnevom prenosa nazaj na gospodinjstvo in ob eventuelni nadaljni prodaji le tega plačaš kapitalsko dobiček? 

nanika - 09.10.2007 - 14:36

Torej če stanovanje ni v OS ne smem knjižiti nobenih stroškov?(upravnik, elektrika , NUSZ, nabava rjuh,žlice...?Potem imam dohodek 100% obdavčen-normiranci pa bi si odbili 40%???Edina dejavnost mi je oddajanje v turistični najem-imam tudi odločbo UE da  se stanovanje oddaja v najem.
Kaj bi se zgodilo, če bi imela st. med OS?.Recimo da je vrednost stanovanja 200.000 EUR-5% amortizacija bi močno presegla celoletni prihodek iz oddajanja-torej bi s.p. vsako leto pridelal izgubo.
In kapitalski dobički?
Te logike ne razumem.   

brne - 09.10.2007 - 18:25

Samo pripomba na amortizacijo : če prihodki ne bi krili niti AM po 5% ( no, zdaj je tako ali tako 3%), pač stopnja ni realna (ali mislite, da se stanovanje stroši v 20 letih - jaz sem 30 let v stanovanju, pa še stoji).