Naslov teme: vstopni DDV od prefakturiranih obratoval.stroškov
7874 11.10.2007 - 13:34h / DDV / Avtor: p.š. / 120 / 10
Imam "blokado" in vas lepo prosim za pomoč pri razmišljanju :
Podjetje ima poslovni prostor ( pisarna/sedež podjetja ) v najemu - od fizične osebe . V najemni pogodbi je določeno, da vse stroške vzdrževanja in obratovalne stroške krije podjetje. Od upravnika zgradbe zato podjetje ( namesto lastnika - fizične osebe ) mesečno prejme račun za razdelitev in obračun stroškov na poslovnih prostorih . Na računu je prikazan skupni znesek obratovalnih stroškov ( osnova, DDV, bruto ), priložene so pregledi razdelitve stroškov po prejetih računih ( elektro,toplarna , itd . ).
Ali sme podjetje od tega računa upoštevati vhodni DDV (čeprav ga upravnik zgolj prefakturira ) ? Jaz menim, da sme ( poslovni prostor in dejstvo, da bi v primeru, da bi podjetje prejelo npr.rač. za elektriko direrktno od Elektra, bi si upoštevalo vstopni DDV ) . Se motim ali imam prav ?
lp
Podjetje ima poslovni prostor ( pisarna/sedež podjetja ) v najemu - od fizične osebe . V najemni pogodbi je določeno, da vse stroške vzdrževanja in obratovalne stroške krije podjetje. Od upravnika zgradbe zato podjetje ( namesto lastnika - fizične osebe ) mesečno prejme račun za razdelitev in obračun stroškov na poslovnih prostorih . Na računu je prikazan skupni znesek obratovalnih stroškov ( osnova, DDV, bruto ), priložene so pregledi razdelitve stroškov po prejetih računih ( elektro,toplarna , itd . ).
Ali sme podjetje od tega računa upoštevati vhodni DDV (čeprav ga upravnik zgolj prefakturira ) ? Jaz menim, da sme ( poslovni prostor in dejstvo, da bi v primeru, da bi podjetje prejelo npr.rač. za elektriko direrktno od Elektra, bi si upoštevalo vstopni DDV ) . Se motim ali imam prav ?
lp
realjaz - 11.10.2007 - 13:57
Pogoj je samo, da je kot prejemnik računa navedeno to podjetje in da se zaračunani stroški nanašajo na točno določen del nepremičnine (ne sme se razdeliti po kakšnem ključu ampak na podlagi dejanskih podatkov, beri števec).
p.š. - 11.10.2007 - 14:11
Ja, ta pogoj pa je izpolnjen : del nepremičnine - omenjeni poslovni prostor - je zelo natančno zapisan .
Najlepša hvala za pomoč , realjaz in lep preostanek dneva želim !
lp
brne - 11.10.2007 - 15:03
realjaz :
-------------------------------
(ne sme se razdeliti po kakšnem ključu ampak na podlagi dejanskih podatkov, beri števec).
Prosim za pojasnilo, s čim je utemeljena gornja trditev - samo po števcu, ne po ključu??
realjaz - 11.10.2007 - 15:21
Odbitek je dovoljen od točno določenega dela storitev blaga ali storitve in se mora nanašati samo na davčnega zavezanca, ki je naveden na računu, ne pa tudi na druge osebe. Če boste določili na primer delež elektrike po ključu glede na površino stavbe, ne boste mogli ugotoviti, kakšen del si lahko dejansko odbijate, ker se en del računa lahko nanaša na druge osebe, tukaj pa nimate pravice do odbitka. Po P.S. je dovoljen odbitek le za blago ali storitve, ki jih zavezanec uporabi za namene obdavčenih transakcij. Elektrika, ki jo porabi moj sosed pa temu ni namenjena, ali pač?
brne - 11.10.2007 - 15:48
Mislim, da je ta logika malo preveč kruta. Za kurjavo je marsikje tehnično nemogoče, da bi porabo merili (navpični vodi skozi vse etaže). Kaj bi morali smeti vagati?
Ali je bila ta doktrina kje objavljena : pojasnila DURS, IKS???
realjaz - 11.10.2007 - 15:54
Saj za kurjavo je že vnaprej določeno obračunavanje po površini, tukaj ni razmejevanja. Elektrika in voda pa se obračunavata po KW oziroma m3. Pojasnila DURS ne poznam, za IKS pa ne vem, kaj pravijo.
brne - 11.10.2007 - 18:29
realjaz :
-------------------------------
Pojasnila DURS ne poznam, za IKS pa ne vem, kaj pravijo.
Potemtakem, če prav razumem, ste kar sami "doterali" tako ostro varianto?
p.š. - 11.10.2007 - 21:08
Tudi sama tako ostrih zahtev nisem zasledila, pa vendarle nekje morajo biti zapisane, kajti drugače jih upravljalci ne bi sledili oziroma uporabljali v praksi. Računovodkinja upravljalca mi je zagotovila, da oni morajo izvajati ta prefakturiranja na omenjeni način ...
lp
Beti - 12.10.2007 - 15:25
Samo še nekaj, ko prejmete kot najemnik poslovnega prostora račun od upravnika stavbe ali potem račun vnašate v KPR( vem da niso več obvezne) po posamenih elementih ali ne? Če berem pojasnilo durs 426-02-136/2004 je bilo zapisano, da se vnaša vsak element posebaj, ker če ne si ne smeš odbiti vstopnega DDV.
V pojasnilu durs 0612-39/2007-2 pa tega ne piše več.
brne - 12.10.2007 - 18:39
107. čl. pravilnika : Kot odbitek DDV se šteje tudi znesek DDV, ki ga je upravnik stavb prikazal na razdelilniku lastnikom oziroma najemnikom stavb.
Realjaz, kako lahko iz tega predpisa izpeljete zahtevo, da mora biti elektrika razdeljena po števcih , ne pa po ključu, drugače se ne sme odbiti DDV?
Še nekaj : ali menite, da tudi za davčno priznane stroške po ZDDPO velja samo elektrika, razdeljena preko števcev?