Matjaž K - 21.10.2007 - 15:52

Zakon o davku na dodano vrednost /ZDDV-1/
(Ur.l. RS, št. 117/2006)

44. člen

(druge oproščene dejavnosti)

Plačila DDV so oproščene tudi naslednje transakcije:
    ...   
    2. najem oziroma zakup nepremičnin (vključno z leasingom), razen:
    – nastanitev v hotelih ali podobnih nastanitvenih zmogljivostih, vključno z nastanitvijo v počitniških domovih, počitniških kampih ali na prostorih, namenjenih kampiranju;
    – dajanja v najem garaž in površin za parkiranje vozil;
    – dajanja v najem trajno instalirane opreme in strojev;
    – najema sefov;
   ...

45. člen

(pravica do izbire za obdavčitev transakcij v zvezi z nepremičninami)

    (1) Davčni zavezanec, ki opravlja transakcije, za katere je oprostitev DDV določena v 2., 7. in 8. točki 44. člena tega zakona, se lahko dogovori z najemnikom, zakupnikom, leasingojemalcem oziroma kupcem nepremičnine – davčnim zavezancem, ki ima pravico do odbitka celotnega DDV, da bo od navedenih transakcij, ki bi morale biti oproščene plačila DDV, obračunal DDV po predpisani stopnji.
    (2) Davčni zavezanec obračuna DDV v skladu s prvim odstavkom tega člena, ČE sta z najemnikom oziroma kupcem nepremičnine PRED opravljeno dobavo podala skupno izjavo pristojnemu davčnemu uradu.

lp

pica - 21.10.2007 - 15:53

Najem je oproščen plačila DDV, lahko pa se najemnik in najemodajalec dogovorita za obračunavanje DDV, če si lahko najemnik v celoti odbija vstopni DDV. Če je temu tako, morata oba najemnik in najemodajalec predno prične z najemnim odnosom posredovati DURS-u izjavo, da bosta obračunavala DDV. Če si vi kot najemnik ne morete v celoti odbijati vstopni DDV, potem vam najemodajalec DDV ne sme zaračunati.

špela - 22.10.2007 - 08:28

pri prefakturiranju stroškov npr. elektrike in telefona je pa potrebno obračunati ddv ali kako že...

Evelina - 23.10.2007 - 08:38

Prosim, naj mi nekdo pove, zakaj bi bil meni interes, da bi račun za najemnino dobila z ddv?

p.š. - 23.10.2007 - 08:55

Za najem poslovnega prostora ? Interes bi vam bil v primeru, da  npr. zaradi vrste dejavnosti ( npr.storitvena dejavnost z minimalnimi materialnimi stroški )  ne bi imeli dovolj drugih virov za poračunavanje vstopnega DDV .

lp

J.G. - 23.10.2007 - 08:54

Ja, pica se je morda malo bolj nerodno izrazila.
Torej, oddajanje v najem z ddv-jem je bistveno bolj v interesu najemodajalca, da obdrži sistem ddv obračuna in administriranja - ni popravka odbitka vstopnega ddv od nepremičnine, ni težav z administriranjem obdavčljivega in oproščenega prometa itd. 
Najem nepremičnin brez ddv je bolj v interesu najemnika, v kolikor ddv vpliva na višino njegove obveznosti za najemnino v povezavi s tem, da morda ni identificiran za namene ddv.