Podjetje je v letu 2006 kupilo zemljišče, na katerem gradi objekt. V letu 2007 je podjetje prodalo polovico objekta (še vedno je v izdelavi, tik pred tehničnim prevzemom) skoraj za 100 % dražje kot je bila trenotna vrednost nedokončane investicije prodanega dela. Pred aktiviranjev objekta, na katerem je urejena etažna lastnina (zemljišče je v celot last podjetja) pa se porajajo nekatera vprašanja:
1. po kakšni vrenosti aktivirati nepremičnino (nabavni vrednosti, ali je potrebno biti pozoren, ker se je polovica objekta prodala po znatno višji vrednost)
2. ali se mora zemljišče tudi amortizirati
3. objekt bo podjetje dalo v najem za poslovne potrebe drugim organizacijam- ali je to naložbena nepremičnina
Prosim za nasvete vse, ki imajo dosti izkušenj s pridobivanjem nepremičnin
Lep in prijeten zimski dan |
IGOR - 16.12.2007 - 09:10
pod 2.
Zemljišča se ne amortizirajo
Pepelka - 16.12.2007 - 10:36
Razmišljam: ko ste kupili zemljišče, ste ga vknjižil (020/22)
Ko ste gradili nepremičnino: npr. 021/22, 79.. (pri tem 021 kot investicija v teku)
Zdaj ste polovico 021 prodali za 100% profit (zanemarimo podrobnosti glede vaše dejavnosti in morebitnega prenosa na konto zalog ipd.): 120/769, 021, pa morda še kakšen 26 na pasivi v povezavi z DDV; bistveno je, da na 769 izkažete ta vaš profit v letu prodaje!
Za amortizacijo zemljišča ste dobili odgovor, pod točko 3 pa je odgovor DA, v kolikor dajate objekt v poslovni najem drugim organizacijam. Če nioste prepričani, preberite MSRP 40-nanj se namreč sklicuje SRS 6.
Zdaj pa si morate samo še razčistiti, kako boste merili naložbeno nepremičnino po začetnem pripoznanju: ali po modelu nabavne vrednosti (toplo priporočam) ali po modelu poštene vrednosti