Naslov teme: Vstopni DDV pri gradnji
1153 02.02.2008 - 17:20h / Ostalo / Avtor: novopečeni / 51 / 2
Če kupim staro hišo se plača 2% DPN. Če jo adaptiram ali si pri prejetih računih lahko odbijam vstopni DDV, če pa vem da se hiša proda brez DDv-ja? In še ali je kaj spornega če fizična oseba kupi staro hišo in jo "predela" v dvojčka ter proda? Ali je je to že opravljanje dejavnosti in moramo odpreti firmo?
Matjaž K - 02.02.2008 - 17:41
1. Ne smete si.
ZDDV-1
63. člen
(obseg pravice)
(1) Davčni zavezanec ima pravico, da od DDV, ki ga je dolžan plačati, odbije DDV, ki ga je dolžan plačati ali ga je plačal pri nabavah blaga oziroma storitev, če je to blago oziroma storitve uporabil oziroma jih bo uporabil za namene svojih obdavčenih transakcij, in sicer:
...
44. člen
(druge oproščene dejavnosti)
Plačila DDV so oproščene tudi naslednje transakcije:
...
7. dobava objektov ali delov objektov in zemljišč, na katerih so objekti postavljeni, razen če je dobava opravljena, preden so objekti ali deli objektov prvič vseljeni oziroma uporabljeni, ali če je dobava opravljena, preden potečeta dve leti od začetka prve uporabe oziroma prve vselitve;
Odmik od pravila "Oproščeno plačila" DDV pri vas ne pride v poštev, ker ne gre za objekt, ki se prvič vseljuje aliprvič uporablja, prav tako pa vam kupec ki je "fizikalac" ne more podati izjave o tem, da se od transakcije obračuna DDV; izjave ni možno podati niti vprimeru, če bi kupec bil drug za namene DDV identificiran zavezanec,kajti če on proda fizikalcu bo oporščeno => ni 100% pravice do odbitka => ni izjave.
2. Fizikalcu bi DURS lahko (ni pa nujno) "obesil" dejavnost.
Lady - 05.02.2008 - 04:56
Matjaž, najprej hvala potem pa se mi je porodilo še eno podvprašanje. Ali tudi v primeru da vse zrušiš in postaviš popolnoma nov objekt velja enako? da si ne smeš odbijati ddv in potem prodaš brez ddv? Ker le takšen objekt pa bo prvič vseljiv, ali ne?