Naslov teme: Fizične oseba prodaja zemljišče in DDV
3398 06.04.2008 - 21:09h / DDV / Avtor: Neli / 133 / 5
Pozdravljeni,
nujno prosim za pomoč. Kot fizična oseba prodajam 2 kmetijski parceli, ki sem jih podedovala. Zadevo sem imela objavljeno na UE na oglasni deski in ker je imel za vsako od teh parcel drug kupec predkupno pravico, smo morali narediti dve kupoprodajni pogodbi.
Zdaj pa se mi zdi, da imam problem. V vsakem primeru sem podvržena kapitalskemu dobičku (ker sem pred kratkim to pridobila), zdaj me pa muči kako je še z DDV-jem. Nekaj imam v spominu, da če kot fizična oseba narediš eno prodajo v letu si oproščen DDV, če pa 2 (kot bo sedaj v mojem primeru- dve pogodbi), pa se moraš registrirati za DDV in ga tudi plačati.
Ali kdo kaj ve, kako je v resnici s tem? Na hitro sem preletela zakon in pravilnik, pa nič oprejemljivega ne najdem.
Zahvaljujem se kakrkoli uporabnega, kajti če je res tako bom eno pogodbo razdrla.
LP Neli
nujno prosim za pomoč. Kot fizična oseba prodajam 2 kmetijski parceli, ki sem jih podedovala. Zadevo sem imela objavljeno na UE na oglasni deski in ker je imel za vsako od teh parcel drug kupec predkupno pravico, smo morali narediti dve kupoprodajni pogodbi.
Zdaj pa se mi zdi, da imam problem. V vsakem primeru sem podvržena kapitalskemu dobičku (ker sem pred kratkim to pridobila), zdaj me pa muči kako je še z DDV-jem. Nekaj imam v spominu, da če kot fizična oseba narediš eno prodajo v letu si oproščen DDV, če pa 2 (kot bo sedaj v mojem primeru- dve pogodbi), pa se moraš registrirati za DDV in ga tudi plačati.
Ali kdo kaj ve, kako je v resnici s tem? Na hitro sem preletela zakon in pravilnik, pa nič oprejemljivega ne najdem.
Zahvaljujem se kakrkoli uporabnega, kajti če je res tako bom eno pogodbo razdrla.
LP Neli
Jurček - 07.04.2008 - 06:57
NE.
DDV-ja ni.... NE opravljate dejavnosti.
Danja - 07.04.2008 - 08:20
Pa tudi kapitalskemu dobičku se da izogniti, če daste nepremičnino oceniti in dokažete, da je ob pridobitvi imela isto tržno vrednost. Poiščite enega cenilca za te namene, se splača (strošek cca 200EUR).
Matjaž K - 07.04.2008 - 08:52
"Pa tudi kapitalskemu dobičku se da izogniti, če daste nepremičnino oceniti in dokažete, da je ob pridobitvi imela isto tržno vrednost."
To bo šlo skozi samo v primeru, če se je dedovalo v prvem dednem redu, kjer ni bilo davka na dediščino.
ZDoh-2
98. člen
(vrednost kapitala ob pridobitvi)
(1) V vrednost kapitala ob pridobitvi se všteva nabavna vrednost kapitala in stroški, ki so določeni s tem členom.
(2) Za nabavno vrednost kapitala iz prvega odstavka tega člena se šteje v prodajni ali drugi pogodbi navedena vrednost kapitala v času pridobitve. Če kapital ni pridobljen na podlagi pogodbe ali če vrednost kapitala v času pridobitve ni razvidna iz pogodbe, se za nabavno vrednost kapitala šteje vrednost kapitala v času pridobitve, ki jo zavezanec dokazuje z ustreznimi dokazili. Če je bil kapital pridobljen po 1. točki 95. člena tega zakona (op. tj. prenos kapitala preminule osebe na dediča, volilojemnika ali osebo, ki ju nadomesti po predpisih o dedovanju, ali na drugo osebo, ki uveljavlja kakšno pravico iz zapuščine, zaradi smrti fizične osebe) ali na podlagi darilne pogodbe, se za nabavno vrednost kapitala v času pridobitve šteje vrednost, od katere je bil odmerjen davek na dediščine in darila,ČE davek ni bil odmerjen, pa primerljiva tržna cena kapitala v času pridobitve, ki jo zavezanec dokazuje z ustreznimi dokazili.
ajiva - 07.04.2008 - 14:31
Neli
-------------------------------
Pozdravljeni,
nujno prosim za pomoč. Kot fizična oseba prodajam 2 kmetijski parceli, ki sem jih podedovala. Zadevo sem imela objavljeno na UE na oglasni deski in ker je imel za vsako od teh parcel drug kupec predkupno pravico, smo morali narediti dve kupoprodajni pogodbi.
Zdaj pa se mi zdi, da imam problem. V vsakem primeru sem podvržena kapitalskemu dobičku (ker sem pred kratkim to pridobila), zdaj me pa muči kako je še z DDV-jem. Nekaj imam v spominu, da če kot fizična oseba narediš eno prodajo v letu si oproščen DDV, če pa 2 (kot bo sedaj v mojem primeru- dve pogodbi), pa se moraš registrirati za DDV in ga tudi plačati.
Ali kdo kaj ve, kako je v resnici s tem? Na hitro sem preletela zakon in pravilnik, pa nič oprejemljivega ne najdem.
Zahvaljujem se kakrkoli uporabnega, kajti če je res tako bom eno pogodbo razdrla.
LP Neli
DDV SE PLAČA SAMO ZA NEZAZIDANO STAVBNO ZEMLJIŠČE, MISLIM DA JE 44 ODSTAVEK 8 TOČKA ZAKONA O DDV
realjaz - 07.04.2008 - 15:38
upoštevati je treba samo kapitalski dobiček, kot je zapisal Matjaž K, DDV pa ne zraven mešat