Matjaž K - 07.04.2008 - 08:56

DDV vidik: izjave lahko podata (je tudi smiselno, kajti drugače bo moral kmet opraviti popravek vstopnega DDV).

Dohodnina:
40% normiranih odhodkov ne bo šlo, kajti to ni dohodek iz oddajanja premoženja v najem temveč dohodek iz dejavnosti.

Ker se oddajanje nreprmeičnin v najem ne more opravljati v okviru (dopolnilne) kmetijske dejavnosti, se bo oddajanje v najem moralo opravljati v eni izmed dovoljenih statusnopravnih oblik (s.p., d.o.o., ...).

V kolikor bo s.p., se bo spremenila tudi zavarovalna podlaga za prispevke - namesto 16. člena ZPIZ.1 bo podlaga za zavarovanje 15. člen ZPIZ-1.

polona - 07.04.2008 - 13:01

Matjaž, mislim, da si malo pobrkal. Kmet zavezanec za DDV ni dopolnilna dejavnost na kmetiji, ampak je zavezanec na podlagi pratovoljnega vstopa v sistem DDV kot fizična oseba.

To je oddajanje premoženja v najem. Ne bo s.p. 

Matjaž K - 07.04.2008 - 14:26

Nič nisem pobrkal.

Da vam bo jasno, kaj sem hotel povedati:

Pojasnilo DURS, št. 4212-5/2008, 20. 2. 2008


Iz določil ZGD-1 in ZDoh-2 torej izhaja, da so aktivnosti fizičnih oseb, ki izpolnjujejo pogoje:

• samostojnosti in neodvisnosti
• nastopanje v gospodarskem življenju – na trgu
• ne gre za aktivnosti, povezane z prihodki iz dividend, obresti in prodaj lastniških deležev
• in se te dejavnosti ne da opredeliti in vključiti v druge, zakonsko urejene oblike (dohodek iz osnovne kmetijske in osnovne gozdarske dejavnosti, dohodek iz oddajanja premoženja v najem in iz prenosa premoženjskih pravic)

opredeljene kot opravljanje dejavnosti, za katero je potrebna registracija.

Če fizična oseba svoje dejavnosti za trg ne registrira, se šteje, da opravlja delo na črno. Tretji odstavek Zakona o preprečevanju dela in zaposlovanja na črno – ZPDZC (Uradni list RS, št. 12/07 – UPB1) namreč določa, da se za delo na črno šteje tudi opravljanje dejavnosti oziroma dela, če posameznik opravlja dejavnost oziroma delo in ni vpisan ali priglašen kot to določa ta ali drugi zakon.

----------------


Oddajanja nepremičnine v najem ni možno opredeliti kot osnovna kmetijska dejavnost, niti kot dopolnilna dejavnost na kmetiji, prav tako pa gre v danem primeru za (po mojem mnenju) trajno neodvisno doseganje dohodka => gre za "pravo" dejavnost, ki bo zahtevala registracijo ustrezne statusno pravne oblike. V kolikor bo ta oblika s.p., pa s ebo kmet "zašil" gled epodlage za zavarovanje, ker ga bo registracijsa s.p.-ja potegnila iz 16. v 15. člen ZPIZ-1.

Danja - 07.04.2008 - 15:16

Problem je v tem, ker je žena  nepremičnino pridobljena na dopolnilno kmetijsko dejavnost, sedaj pa bo mož doregistriral gostinsko dejavnost na s.p. in za te potrebe vzel v najem objekt od žene, ki je prej imela kmečki turizem (so presegli pogoje za dopolnilno kmetijsko dejavnost).