Naslov teme: Naložbena nepremičnina - NUJNO
4302 19.05.2008 - 08:33h / Ostalo / Avtor: LIA / 56 / 1
Smo d.o.o., zavezanec za DDV. Leta 2005 smo kupili novo stanovanje (8,5 % DDV) kot naložbeno nepremičnino. DDV smo si odbijali. Sedaj bomo to stanovanje prodali fizični osebi. Kako je z DDV, kako je z davkom na promet nepremičnin ?
Za odgovor najlepša hvala.
Za odgovor najlepša hvala.
Matjaž K - 19.05.2008 - 08:58
Zakon o davku na dodano vrednost (ZDDV-1)
Ur.l. RS, št. 117/2006
44. člen
(druge oproščene dejavnosti)
Plačila DDV so oproščene tudi naslednje transakcije:
...
7. dobava objektov ali delov objektov in zemljišč, na katerih so objekti postavljeni, RAZEN ČE je dobava opravljena, preden so objekti ali deli objektov prvič vseljeni oziroma uporabljeni, ali če je dobava opravljena, preden potečeta dve leti od začetka prve uporabe oziroma prve vselitve;
...
Ključno vprašanje je torej, kaj se je s stanovanjem dogajalo od 2005 naprej.
Če je bilo prazno, potem NE gre za oprostitev (stanovanje se prodaja pred prvo vselitvijo oz. uporabo).
Če ste oddajali v najem, in ste z najemom npr. pričeli junija 2006, potem se bo prodaja izvršila pred potekom 2 let od začetka prve uporabe, zato NE gre za oprostitev.
Če ste oddajali v najem, in ste z najemom npr. pričeli novembra 2005, potem se bo prodaja izvršila po poteku 2 let od začetka prve uporabe, zato gre za oprostitev.
Kadar ne "padete" v oprostitev, ob prodaji obračunate DDV (po 8,5%), DPN ni.
Kadar "padete" v oprostitev, ob prodaji ne obračunate DDV, obračuna se DPN, hkrati pa morate izvršiti (sorazmerni) popravek uveljavljenega odbitka vstopnega DDV.
lp