Naslov teme: PRENOS NEPREMIČNINE
4328 19.05.2008 - 20:21h / Ostalo / Avtor: SAŠA / 53 / 5
Prosila bi za vaše mnenje v naslednjem primeru. Samostojni podjetnik se bo statusno preoblikoval. Ker ima med os nepremičnino me zanima ali na osnovi naslednjega člena:
146. člen
(prenehanje opravljanja dejavnosti)
(1) Ne glede na prvi stavek prvega odstavka 51. člena tega zakona, se ob prenehanju opravljanja dejavnosti za prihodek ne šteje prihodek, dosežen z odtujitvijo nepremičnine s prenosom iz podjetja zavezanca v njegovo gospodinjstvo, pridobljene v podjetje pred 1. januarjem 2005, pod pogojem, da ne gre za nepremičnine iz drugega stavka prvega odstavka 51. člena tega zakona ali za nepremičnine, ki se s prenehanjem dejavnosti prenašajo na drug subjekt v skladu s četrtim odstavkom 51. člena tega zakona.
(2) Ne glede na peti odstavek 98. člena tega zakona, se v primerih iz prvega odstavka tega člena za nabavno vrednost kapitala ob pridobitvi šteje knjigovodska vrednost nepremičnine na dan prenehanja opravljanja dejavnosti.
lahko brez povečanja davčne osnove prenese nepremičnino v gospodinjstvo saj je le to pridobil v letu 1984. To bi bilo namreč za podjetnika zelo ugodno. Mislim da je bilo za podobno zadevo tudi pojasnilo dursa vendar vseeno prosim za vaša mišljenja. Hvala že v naprej.
Matjaž K - 20.05.2008 - 08:20
Če mene vprašate, je potrebno v statusnem preoblikovanju vse prenesti na družbo.
Če pa prenese pred preoblikovanjem, pa ni možno uporabiti 146. člena.
mimi - 20.05.2008 - 11:20
Na kakšen način pa je možno prenesti nepremičnino pred preoblikovanjem ?
Če je presečni dan 01.01.09 ali lahko na kakšen način preneseš recimo 30.06.08 to nepremičnino v gospodinjstvo ?
milka - 20.05.2008 - 12:00
Kaj pa če ne gre za statusno preoblikovanje in gre samo za prenos dejavnosti iz očeta na hčerko??
SAŠA - 20.05.2008 - 13:40
Meni pa se ne zdi sporno če pred statusnim preoblikovanjem preneseš nepremičnino (to narediš par mesecev pred bilančnim presečnim dnevom preoblikovanja)v gospodinjstvo in jo naprimer kot navadna fizična oseba naprimer daješ v najem. Pri tem namreč ne pride do prodaje saj je s.p. prav tako fizična oseba. Je pa res da če se nepremičnina proda nastane kapitalski dobiček. Ne vem pa zakaj bi ob prenehanju opravljanja dejavnosti za nepremičnine pridobljene pred 1.1.2005 lako v gospodinjstvo prenesel brez višanja davčne osnove, med poslovanjem pa ne. To je potem neenakopraven položaj. Kaj mislite ostali?
tinka - 20.05.2008 - 19:11
Ob prenehanju opravljanja dejavnosti nepremičnine pridobljene pred 1.1.2005 ne štejejo za prihodek, ker po zdoh, ki se je uporabljal do 31.12.2004 zavezanci, ki so te nepremičnine vnesli v podjetje, niso vedeli, da se bodo te po ZDoh-2 ob prenehanju dejavnosti štele za odtujitev. Zato je prehodna določba tudi prišla v zakon, tako da tukaj je vse ok. Ostaja pa odprto vprašanje milke, lp.