Naslov teme: NEPREMIČNINA
4400 21.05.2008 - 22:03h / Ostalo / Avtor: URH / 58 / 8
Bi kdo delil svoje znanje z menoj in sicer kako bi bilo davčno najbolj ugodno prenesti nepremičnino iz s.p. v gospodinjstvo. Nepremičnina v s.p. ni bila pridobljena pred začetkom opravljanja dejavnosti. V vidu imamo statusno preoblikovanje ampak bi nepremičnino prenesli v gospodinjstvo in bi jo fizična oseba oddajala v najem.
Hvala vsem.
Hvala vsem.
Maja - 22.05.2008 - 07:45
Pa ima to smisel, če je to ista fizična oseba, ta ki ima s.p., ? Ker se bo morala tako registrirati za oddajanje v najem, potem se pa dohodki seštevajo za obdavčitev oz.dohodnino.
URH - 22.05.2008 - 08:57
Zakaj pa registrirati? Saj lahko fizična oseba oddaja v najem nepremičnino in napove sama dohodke do 31.1. tekočega leta za preteklo leto.
p.š. - 22.05.2008 - 09:45
Menim, da je Maja razmišljala o tem, da bi nepremičnino dajal v najem še s.p. - vi pa ste pisali ravno o prenosu iz s.p. na gospodinjstvo.
Ker v tej temi nisem toliko "doma" vam lahko samo svetujem, da v cesaričin iskalec vpišete prenos (nepremičnine) iz ( na) gospodinjstvo in se vam bo odprlo kup debat s strokovnimi odgovori Matjaža K , ker je tema vedno aktualna in se pogosto pojavljajo vprašanja v zvezi z njo.
Morda vam bo pa uspelo najti kaj uporabnega zase...
lp
Anja - 22.05.2008 - 10:46
Letos smo kupili poslovne prostore. Evidentirani so med osnovnimi sredstvi -poslovni prostori za potrebe
opraljanja dejavnosti.
Izkazalo se je, da del poslovnih prostorov/ en prostor z uporabo sanitarij/ bi se eventuelno lahko
oddajalo v najem. Z najemojemalcem bi podali Izjavo po 45.členu ZDDV-1 pravica do izbire obrač.DDV.
Ali v takšen postopku kaj spornega.
Prosim za odgovor.
Barca - 22.05.2008 - 11:43
Mislim, da ne.
Zaradi izjave normalno obračunate DDV.
Pazite le, da iz registra OS izločite ta del, ki ga boste oddajali in ga preknjižite na naložbeno nepremičnino. Amortizirate normalno, AM knjižite namesto na 430 na 750.
LP!
p.š. - 22.05.2008 - 11:50
Se strinjam z Barco .
lp
Anja - 22.05.2008 - 13:00
Za odgovor, ki je bistven se vama zahvaljujem.
brat od brivca - 23.05.2008 - 08:08
Maja :
-------------------------------
Pa ima to smisel, če je to ista fizična oseba, ta ki ima s.p., ? Ker se bo morala tako registrirati za oddajanje v najem, potem se pa dohodki seštevajo za obdavčitev oz.dohodnino.
Dohodki se seštevajo za obdavčitev oz.dohodnino ne glede na registracijo, ki je izjema in ne pravilo.
Velika prednost oddaje v najem kot fizična oseba je 40% normiranih stroškov.
Dolgoročno: če naj bi imel zakonec (ali otrok) manjše dohodke, razmislite o prenosu nepremičnine nanj. lp