Naslov teme: kupljene pisarne bom oddal očetovi firmi-zapleti??
4790 09.06.2008 - 10:28h / Drugi davki in takse / Avtor: rok / 66 / 4
Kot fizična oseba sem kupil poslovni prostor, ki ga bom oddal podjetju katerega lastnik je moj oče. Ali tu nastopa kakršen koli problem? Na kakšen način mi bo oče plačeval? Kako se to obračunava (normirani stroški)? Kaj bo v tem primeru z očetovim knjigovodstvom, saj je njegova firma DDV zavezanec, jaz pa ne in tako ne bom obračunaval DDV-ja. Ali bo moral oče računati odbitne deleže (oz.voditi ločeno knjigovodstvo)?
Ali se ta oblika sploh splača?
p.š. - 09.06.2008 - 11:04
Spisala bosta najemno pogodbo : v očetovem podjetju bodo za vas pripravili obračun najemnine ( običajno gre obračun takole : BTO- 40% normiranih odhodkov = osnova za obdavčitev s 25% dohodnino => in dokončno : BTO-akont.dohodnine = neto izplačilo najemnine ) . Tako pripravljen obračun predstavlja strošek očetovega podjetja in na podlagi obračuna podjetje opravi izplačila: vam nakaže neto najemnino, dohodnino pa nakaže na podračun dohodnin ter odda REK-2 obrazec na DURS.
V zvezi z DDV : tudi vi bi eventuelno lahko postali zavezanec za DDV, če bodo najemnine v letu dni presegle 25.000 € dohodka. In če se registrirate kot zavezanec za DDV, lahko od najema poslovnih prostorov obračunavate DDV šele po podaji skupne izjave najemodajalca in najemojemalca na pristojno enoto DURS pred začetkom opravljanja posla v skladu s 45.členom ZDDV-1.
Za očetovo podjetje strošek najemnine ne predstavlja osnove za vodenje ločenega knjigovodstva - o tem bi lahko razmišljali le v primeru, če bi podjetje zaračunavalo najemnino brez DDV .
Koliko se ta oblika splača, je odvisno od več dejavnikov : vaš status ( zaposlen, opravljate še kakšno drugo dejavnost, oddaja nepremičnine v najem ...) , višina stroška najemnine za očetovo podjetje ( strošek glede na izplačilo po najemni pogodbi ali zmanjšan strošek z odbitnim DDV ... ) malo si preračunajte variante in vpliv pri obeh udeležencih najema , pa se boste lažje odločili .
lp
AL - 09.06.2008 - 14:20
Za 25.000 € se vzame obračunana najemnina, t.j. 2.083,33 € na mesec in ne 1.770,83 € neto nakazila na račun najemodajalca.
p.š. - 09.06.2008 - 14:36
Zgoraj nisem posebej opredelila BTO-neto za kvoto zavezanosti za DDV , ampak saj je logično ... skratka, se strinjam z vami in hvala za dopolnitev.
lp
rok - 09.06.2008 - 22:44
Kako pa je z eventuelnimi stroški vlaganj v poslovne prostore (npr.ureditev prostorov za poslovanje, beljenje, razpeljava kablov, oprema, ....). Ali lahko te stroške "prevalimo" na očetovo firmo in kako je z odbijanjem DDV-ja? Ali si potem ne more odbijati DDV-ja od stroškov vzdrževanja, ker jaz ne bom dosegel praga, da bi se registriral kot DDV zavezanec (in bomo najemno pogodbo naredili brez DDV-ja)? Ali je v primeru, da opremim prostore jaz, delež normiranih stroškov res lahko 60%?
Že vnaprej se zahvaljujem za odgovore!